“开发商才是罪魁祸首！”湖北黄石，男子因拆迁获得经济房购买资格后，购买了一套毛坯房准备留给孩子结婚用。可谁知6年后去查看房屋准备装修，结果发现已经有人已入住4年。后经了解，原来是开发商一房二卖，占房者的合同还比男子早签了两年。男子一怒之下将开发商和占房者告上法院，要求对方返还房子，并支付占用费。但占房者却要求男子支付装修补偿，否则就不搬。法院判了！

据悉，事情要追溯到2011年，棚户区改造时期。当年万先生的老宅子被纳入了征收范围，后通过官方审核，万先生具备了经济适用房的购买资格，并选定了一套还在建设的房子。

2015年，万先生走完全部流程，顺利收房，拿到了房屋钥匙。但他并未急着装修，打算留给孩子以后作为婚房使用，所以就一直空着。

2021年10月，时隔6年后，万先生就想着过来看看自家房子的情况，然后打算装修一下，结果发现房子已经有人居住了。后经询问才得知，开发商一房二卖了。

万先生气得找开发商讨说法，但始终没有结果，开发商表示现在谁住房子就是谁的，占房者方某也表示，自己是善意取得，不用退房。

善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，第三人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权。此时原财产所有人不得要求第三人返还财产的物权。

但是善意取得要同时满足3项条件：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

因此，万先生在与开发商、方某协商无果后，向法院提起了诉讼，要求确认自己才是房主，并要求方某返还房产，支付占用期间的使用费。

法院调查发现，早在2019年，方某经中间人介绍找上开发商，买下了涉案房产。按照双方的合同约定，房款为24万元，可他实际一共转出32万元。

多出的8万元是以防水、网络服务费名目计费。

在拿到房子后，方某出钱把房屋全面装修，直接搬进去生活。为了让交易看上去更早、更合理，开发商和方某刻意把合同签订日期倒推改写为2013年。

要知道，方某本身并不符合经济适用房的申购条件。经济适用房只面向符合条件的群体，不满足资格的普通人，不能购买这类经济保障住房。

但是方某表示，自己实实在在掏了钱，另花了一大笔钱做全屋装修，安安稳稳住了好多年，这房子就应该属于自己的。

可法院审理认为，万先生才是拆迁安置对象，资格审核合规，与开发商签订了购房合同，且合同合法有效。

开发商明知房屋已经卖给了万先生，却又转卖给不具备资格的方某，这属于恶意串通。

《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

因此，法院认定方某与开发商签署的购房合同无效，方某应当返还房子。

由于方某拒不履行法院的要求，法院在万先生的申请下，强制执行了房屋腾退工作。

房子被强制收回之后，方某心里不服气，又一纸诉状起诉万先生。

方某表示，房子可以还，但房屋装修费是自己掏的，万先生相当于白白享受装修成果，属于不当得利，所以万先生应当补偿自己的装修开销。

面对方某的起诉，万先生当庭提起反诉。

在万先生看来，方某在未经自己许可的情况下霸占房屋长达4年时间，给自己造成了严重损失。他希望对方拆掉装修恢复毛坯原样，同时赔偿占用房屋带来的各项损失。

《民法典》第462条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

具体到本案，方某霸占了万先生的房子4年，还未经同意擅自装修了万先生的房子，所以在房屋归还时，万先生有权要求方某拆除装修。

简单来说，你装修的我看不上，请你把装修全部拆除，恢复房屋本来样貌。

最终，法院驳回了方某的诉讼请求，同时判决方某应当支付万先生5.34万元的房屋占用费。

方某还是不服判决，提起上诉。

后在二审法院的调解下，方某才把这笔房屋占用费支付给了万先生。

最后，开发商才是整件事的始作俑者，一房二卖，肆意处置拆迁安置保障房，践踏交易诚信，把两套购房人拖进数年官司，理应承担最重的责任。

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