被骗 60 多万！上海，女子看中了一套地处繁华的商住两用房，虽是二手房但房子比较新，算下来比普通住房还便宜，她毫不犹豫花 250 万总价买下。当时卖家只要求到手 150 万，其他所有费用都要女子承担。成交后女子将 73.2 万转入中介账户，委托代为办理缴税和过户手续。不料女子准备卖房时才惊觉，自己不仅被骗了 60 多万，还面临 107 万巨额税款追缴。报案后才知道，买房时竟藏着一个巨大陷阱。

王女士是上海闵行的一位普通购房人。2017 年 2 月，她在当地一家房产中介门店里看中了一套商住两用房。房子地段好、房龄又新，总价 250 万，算下来比一般住宅还划算，她当场就心动了。家里人不打算迁户口，买这套房子主要就是住，手续上也就没太较真。

接待她的业务员姓叶，从头到尾热情得不行，全程把她当大客户捧着。卖家沈先生那边也谈得爽快，就提了一个要求，自己到手 150 万，剩下的税费和中介费全由王女士掏。王女士盘算了一下觉得能接受，就这么定了下来。

可问题在于，商住两用房和普通住宅不一样，税费贵得吓人。像这种 250 万的房子，光增值税、个税、土地增值税这些大头加起来，就要交 70 多万。这笔账，叶某某心里门儿清。她一边嘴上说着帮王女士把手续办得妥妥的，一边早就打起了这笔钱的主意。

2017 年 4 月 21 日，王女士把 73.2 万转进叶某某的账户，全权委托她去办缴税和过户。之后的流程看着挺正常，王女士全程跟着，叶某某让她在哪签字她就在哪签，从来没多想。过户办完，她以为房子已经稳稳落进自己名下，这一踏实就是八年。

她不知道的是，叶某某压根没走正常买卖的路子。她私下找到前同事王某某，俩人一合计，想出了一条歪招。国家有政策，直系亲属之间无偿赠与不动产，能免掉增值税、个税这些大头，只要交点契税和印花税就行。她们打算把王女士这单买卖，硬生生办成 "赠与"。

具体怎么干的？伪造户口簿，把王女士和卖家沈先生编造成 "兄妹俩"，再冒签一份无偿赠与不动产登记表，一块儿递进税务部门。就靠这套假材料，房子过户成功了，可性质从 "买卖" 变成了 "赠与"，只交了 4 万多块钱的契税印花税。

而那 73.2 万，扣掉 6 万中介费，剩下的 60 多万全进了叶某某的口袋。28 万转给同伙王某某，10 万拿去填公司经营的窟窿，剩下的钱全被她个人挥霍了。王女士对此一无所知，还以为自己买到的是干干净净的房子。

日子一晃就是八年。2025 年 6 月，王女士打算把这套房卖了，一查才发现天塌了。税务系统里，这套房的登记状态清清楚楚写着 "赠与"，当年该交的买卖税款一分没交。真要卖房，除了补上当年的税费，滞纳金已经滚到 107 万往上了，这笔账加起来，比她当初付给中介的还狠。

2025 年 10 月，王女士实在兜不住，跑去报了警。一个月后，叶某某被抓获归案。

人抓到了，可叶某某还想甩锅。她一口咬定，过户前跟王女士商量过用赠与方式避税，对方是同意的。这话听着像那么回事，检察官一查就露了馅。王女士从头到尾明确表示，自己压根不知道房子是这么过户的。

再说，真要是合谋，王女士直接自己填表签字不就行了，何必让叶某某冒签？转账记录也对不上，王女士转了 73.2 万，一分钱好处费没见着。真要是她主动配合去偷逃国家税款，图个啥？这么一摆，她那套 "口头协商一致" 的说辞，彻底站不住脚。

2026 年，闵行区人民检察院以合同诈骗罪对叶某某提起公诉，法院最终判了她有期徒刑 3 年，并处罚金。同伙王某某另案处理。

案子结了，钱还得追。检察机关接着启动了公益诉讼监督，专门盯着流失的国有财产。他们还给税务部门发了检察建议，要求把漏掉的税款和滞纳金全额追回来。检察官在查的过程中还发现，当年窗口受理和后台审核之间有个衔接盲区，对户口簿这类材料的真实性核验不够严，这才让人钻了空子，他们也据此推动税务部门完善了审核流程。最新消息是，这 70 多万税款连同滞纳金，已经全部追缴入库。

回头看看王女士这八年，真就是一场空欢喜。买房是掏空家底的大事，可太多人把钱往中介手里一交，就当起了甩手掌柜。税费到底交了多少，房子是按什么性质过的户，自己全程不过问，恰恰就是这堆 "不过问"，给钻空子的人留了缝。

这事也给所有打算买房的人提了个醒：过户这种大事，钱怎么花、表怎么签、手续走到哪一步，都得自己多长个心眼。中介再热情，流程再顺，也架不住有人在背后给你做局。房子到手，不等于手续清白，那些你全权托付出去的细节，可能正藏着一颗没炸的雷。