湖北黄石，男子全款买房，收房后一直空置。6年后他上门查看，不料，毛坯房竟变成精装，陌生人已经住了4年。对方拿出购房合同，日期比男子买房还要早两年。男子发现开发商和住户恶意串通、倒签合同一房二卖，男子将双方起诉法院，法院判对方合同无效，限期搬离，房主无需承担装修费；关于 4 年的房屋占用损失，后续二审阶段双方经调解，由住户予以赔付。

2021年10月，万某再次来到黄石这套房子时，最让万某疑惑的并不是屋里有人，而是方某手里也有一份购房合同。

更怪的是，合同写着2013年，比万某自己签约还早两年。若只看纸面日期，方某反倒像更早的买房人。

万某随即翻出自己保存的材料。事情要倒回2011年。黄石港区某村实施棚户区改造，当地区政府协调开发商，在相关小区预留部分专项安置经济适用住房，按统一价格定向配售给符合条件的被征收居民。

万某属于被征收居民，经审核具有购买资格。2015年，万某与征收部门签订房屋征收搬迁协议和选房确认单，选定涉案住房，随后又与开发商签订购房合同，办完交房手续，拿到了整套钥匙。

万某打算把房子留给孩子结婚使用，所以收房后没有装修，也没有入住。几年后，开发商却又把同一套房交给了别人。

法院后来查明，方某真正参与交易并不是2013年，而是2019年。方某经人介绍找到开发商金某公司，双方约定房价为每平方米2912元，总房款约24万元。

方某实际向介绍人转账32万元，多出的8万元被列为防水、网络服务费等费用。付款后，开发商把房屋交给方某，方某随后装修入住。

2013年的合同日期由此成了案件关键。调查显示，方某明知自己不具备这套经济适用住房的购房资格，开发商也清楚房屋早已配售给万某，却仍完成第二次交易，并把合同签订时间倒填到2013年。万某随后起诉，要求确认自己的权利并让方某腾房。

法院审理时没有只比较两份合同上的年份，而是把购房资格、选房手续、真实付款时间、交房经过和合同形成过程逐项核对。

万某2015年的购房手续属于真实合法交易，方某与开发商后来形成的合同因恶意串通、损害万某合法权益被认定无效。2024年2月，法院依法强制腾退，房屋交由万某接收。

房子收回来了，事情却还没有结束。方某认为自己花钱装修了房屋，于是另行起诉，要求万某补偿装修支出。万某也提起反诉，认为方某长期无权占用房屋，应承担相应损失。

法院审理装修争议时关注的是，装修是否等于万某必然获利。涉案装修由方某按照个人需求完成，既没有征得万某同意，也不能证明符合万某的使用要求。

方某在明知购房资格和房屋权利存在问题的情况下仍然装修入住，因此装修投入不能成为要求万某付款的当然依据，方某的装修补偿请求未获支持。

长期占房造成的使用损失也需要处理。法院参照同一小区同面积住房的市场租金情况，酌定方某应支付房屋占用费5.34万元。

方某随后上诉，黄石市中级人民法院围绕占用费金额主持调解，双方最终达成和解，方某支付了相应占用费。到2026年8月，这场从购房资格、合同真伪延伸到腾退、装修和占用费的纠纷基本处理完毕。

回头看这起案件，决定房屋权利的并不是合同日期写得多早，而是合同何时真实形成、购买人是否具备资格、交易过程是否合法。

政策性住房有明确的准入和配售规则，开发商也不能绕开规则再次处分已经配售的房源。万某最终拿回房屋，与保存的搬迁协议、选房确认单、购房合同和交房手续密切相关。