北京发布商品房预售新政北京发布商品房预售新政，商品房预售需封顶，优先选择现房销售，哪些信息值得关注？完美印证了我之前说的一个事。现在房地产市场的阳谋，是牺牲二手房，保新房。其实我之前就讲过这个逻辑。就现在新房和二手房的使用差距实际已经拉得非常大了。大家能看到，现在新房不管是户型、套内面积、整体设计，配套政策，全都比二手房强太多了去，房子本身也更新。我不夸张地说，有些当年公摊很高的二手房，和现在的新房相比，真实可用面积甚至能差出50%。那为什么到现在还有人愿意选二手房呢？很简单，新房目前还有一个最大的短板，那就是烂尾风险。二手房能稳住基本盘，核心原因就一点：二手房是现成的房子，看得见、摸得着，买完就能入住，交付风险很低。反观新房，过去开发商跑路的事情太多，大家对期房已经没有信任感。至于保交楼消灭烂尾楼这个事吧。懂得都懂。所以现在政策方向很明确，为了把新房卖出去，推动新房转为现房销售。一旦新房全面现房化，二手房仅有的优势就彻底没了。大家可以对比看看，新房户型更好、得房率更高、还有赠送面积，硬件、产品设计全方位碾压老破旧房。到那个时候，二手房还怎么竞争？当然这个趋势的背后利益其实也是很清晰的。逻辑很简单：新房连着土地财政，背后是整条地产和银行的产业链，是百万漕工的生计。而二手房背后，就只有普通个人。还是那句话，就算是土地出让金下降了，那也是收入。至于二手房，除了个人，没人在乎。