成都青白江区一套96.28平米的三室两厅被7个人抢了36轮，最终以36.24万元成交。
经历了32次延时拉锯，买家们每次只往上加2500元，落槌价依然比46.78万元的评估价低了10万多。
乐山市沙湾区人民法院查封这套房产时的抵押状态还在，过户时买卖双方按政策该承担的税费也等待清算。
老百姓去碰法拍房，图的无非就是个实惠。
你把阿里资产平台9月20日结束的这场拍卖拆开看，处处都是普通人买房的精打细算。
这套保利清江花园5栋1单元9层901号的房子，总高11层，朝南，带装修，还是剪力墙结构的三室两厅两卫。
按最后成交的36.24万算下来，均价才3700多元一平。
放在平时，这就是极其标准的刚需自住盘。
网上通报的数据看着挺吓人，6809次围观，225人设置了提醒。
看着是个大热盘，但真到了需要掏出4万元保证金上桌的时候，只有7个人报了名。
起拍价26.24万，大家就拿着2500元的加价幅度，在里头反复试探。
36次出价里，硬生生触发了32次5分钟延时。
这意味着什么？
意味着里面根本没有挥金如土的大老板，全都是紧紧捂着钱包的普通买家。
大家都在熬，卡着倒计时的最后几秒钟，才咬着牙把这2500块钱添上去。
谁都想以最低的成本在成都安个家，谁都不愿意把价格抬得太高，所以即便抢得再胶着，最后还是死死卡在评估价的7.7折。
但这套位于绣川路288号的房子，真就是个纯粹的便宜吗？
法拍房的水深，往往在落槌之后才开始显现。
这是一套有抵押、被查封的房子，权证号是川（2023）青白江区不动产证明第0022150号。
最折腾人的是，房子在成都，处置它的却是异地法院。
按照通报里(2026)川1111执585号的执行案号，后续还得去对接乐山的法院。
这中间解抵押的流程、跨地沟通的时间成本，根本不是随便能糊弄过去的。
更麻烦的是那些看不见的账。
拍卖页面上写得很清楚，水电气物业这些欠费情况，需要买家自己去核实。
这套房子的前主人到底拖欠了多少个月的物业费？电表水表里还挂着多少赤字？
拿着成交文件准备去收房的买家，接下来还得一笔一笔去把这些隐藏的窟窿填平。