保利冼村项目，上周拿预售证了，我们也拿到了备案价。

最高一套（顶复）的备案单价是30万，起步价预计是13万起，总价3400+万。

这个价格如何？
先对比下保利玥玺湾，1栋顶复备案价是33万，而目前实际网签单价是11万-27万。
冼村的价格，我认为在合理区间内。

但肯定有人说贵，毕竟隔壁楼盘保利心语是6-7万。
也有人说便宜了，这项目拖了太久，原本预计是20万。

两边都没说错，这才是这个项目最要命的地方。

冼村，珠城最后一个城中村，2010年启动旧改，1950栋村屋，经历钉子户、诉讼、强制执行…大型纪录片《风中有朵雨做的云》对此亦有记载。

直到2025年的夏天才彻底拆完，这个盘保利耗了16年。
这也是迟迟无法开盘的原因，亏麻了，没人愿意背锅。

现在再回头看定价，备案价先批到30万，立住天花板，实际13万起，地板放低。
中间实际每一户的价格也有备案，想看的可以给你粗算一版。

截自发稿前，我又收到消息，冼村样板间要全面整改，月底估计开不出来了。#广州楼市