很多人以为828新政的冲击现在就全部兑现，其实行业真正的阵痛，会集中在2027、2028两年。
这次新政是底层制度重构，不是短期刺激。优先现房销售、预售项目必须封顶才能售卖，按揭放款延后至竣工备案，直接终结房企过去高杠杆、高周转的旧玩法。
房企拿地、盖房的资金占用周期被大幅拉长，资金压力会慢慢传导。当下只是适应期，等到大量旧项目出清、新项目按新规落地，房企现金流、土地市场、上下游产业链的压力会集中显现。
对买房人是长期利好，烂尾风险大幅降低；但对房企、地产产业链来说，未来两年才是洗牌最剧烈的时候。
楼市不再有快速翻盘的机会，接下来就是漫长的出清周期。
楼市 828新政
