房价很大可能重走1998年老路，大家要有心理准备
很多人还在用老眼光看待楼市，但当下房地产底层规则正在改写，和1998年房改那一轮的时代转折十分相似，不过这次不会复刻当年全面大涨的行情。

现在楼市分化极其明显，不少城市二手房难出手，挂牌量居高不下，远郊房源挂半年都少有看房人。统计数据显示，地产投资、新开工持续下滑，多数大中城市房价连续多月下跌，可上海这类核心城市新房依旧保持上涨。

1998年是取消福利分房，商品房登上舞台；而现在，供给过剩、保障房持续扩容，商品房不再是安家唯一选择，炒房加杠杆的通道基本收紧，房子正在从投资品回归居住属性。

但两个时代有本质差别，当年城镇化快速推进，蛋糕持续做大；如今城镇化增速放缓，新增购房家庭变少，大量家庭资产都押在房产上，政策目标是软着陆，不会出现暴涨或者崩盘。

刚需买房，别再幻想升值，重点看通勤、配套，量力而行，留足现金流。手里多套房的要清醒，远郊、老破小转手会越来越难，及时调整预期。楼市不再普涨普跌，买房卖房，一定要看城市和地段，不能再凭老经验赌行情。

免责声明：本文仅解读公开行业信息，不构成任何房产买卖投资建议。全国楼市走势 房价周期分析