上海二手房迎来超长小阳春📈 量上来了3月成交31215套，4月马上接力28742套。到5月，市场红得发烫，即便撞上五一小长假，单月还是干到了28023套，创下近6年的同期新高，仅次于2020年5月。

📊 价也稳了上海二手房价格从2月由跌转涨后，涨幅逐月扩大，从2月的0.2%，到3月的0.4%，再到4月的0.7%。连上海链家的数据也佐证了：房东的挂牌价在悄悄上调，议价空间也在收窄。

前两年，特别是去年年末那段时间，市场是典型的“以价换量”：房东想卖掉房子，得割肉降价。

但现在，市场变成了“量价齐稳”。成交量在高位稳住了，价格也开始温和修复。

“金三银四”通常在4月就结束了，但今年上海二手房迎来超长的小阳春，热度硬是撑到了5月底。这背后最大的推手，是政策。

开年的“沪七条”大幅降低了购房门槛，比如非沪籍购房的社保年限大幅缩短。同时，上海还提高了公积金贷款额度，精准激活了刚需和改善需求，外环内成交量直接应声上涨。

另一个看不见的手是价格本身。经历漫长调整后，很多市区“老破小”的价格已经过度下行，当租售比能到3%、甚至有的能到4%时，它们本身就具备了修复的吸引力，吸引了一拨人从2024年底就开始抄底买入。

量是人心，价是结果。这行情，走得稳，心里才踏实。☀️财小夜聊楼市楼市第一线 上海二手房迎来超长小阳春