时隔14个月再破万套！深圳新房卖到日光，二手房成交价重回6字头

乐有家研究中心最新监测显示，在429新政满月之际，深圳楼市交出了一份亮眼的成绩单。5月全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%，创下近期新高。

细看这份成绩单，新房市场尤为抢眼。一手住宅网签6651套，环比增长21%，同比增长36%。多个新盘出现日光现象。二手房虽然网签量环比微降6%，但同比仍大涨21%，成交价更是时隔多日重新站上6字头，价格筑底回升的信号愈发明显。

为什么深圳楼市突然就热了？三个字：底到了。

第一，政策底夯实。429新政的落地为市场注入了强心剂，购房资格放宽、交易成本降低，积压的观望需求开始集中入市。

第二，价格底确认。此前深圳房价经历了长时间调整，当二手房成交价开始从低谷往上爬，当新房限价盘出现日光，市场参与者对价格已经跌到位，形成了阶段性共识。

第三，情绪底翻转。4月上海二手房网签创近10年同期新高，核心城市的成交量先起来，价格就有希望稳住。现在深圳用破万套的网签量和重回6字头的房价，给出了同样的答案。

产业链影响：核心城市热度正在向上下游传导

1. 房产中介与交易平台
· 贝壳、我爱我家：核心城市二手房和新房交易量放大，佣金收入弹性大。深圳单城破万套对深耕华南的中介龙头业绩拉动明显。
2. 家装与建材（新房交付和二手房翻新双重拉动）
· 新房日光盘意味着未来半年到一年内有大量装修需求集中释放。二手房成交活跃则直接拉动即期翻新需求。
· 欧派家居、顾家家居、索菲亚：定制家居龙头，受益于深圳等核心城市成交量回暖后的家装需求复苏。
· 三棵树、东方雨虹、坚朗五金：涂料、防水和建筑五金龙头，受益于装修开工上行。
3. 物管与社区服务（存量换手率提升带来增值服务增量）
· 二手房成交活跃意味着物业管理权的交接和增值服务的重置机会增多。
· 万物云、招商积余、保利物业：头部物管企业，在管面积集中在高能级城市。

深圳破万套，不是孤立现象，是高能级城市楼市筑底的强烈信号

和一个月前上海的数据放在一起看，趋势很清晰：一线城市的成交量，正在从地板上的摩擦变成台阶式的回升。当深圳时隔14个月再破万套，当二手房成交价重回6字头，市场已经不需要再争论到底有没有底，而是需要思考这个底能持续多久，能弹多高。

楼市的信心不是喊出来的，是一套套真实成交堆出来的。

你觉得深圳这波回暖是反弹还是反转？下一个破万套的会是谁，广州还是杭州？

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