2023年，某投资者老陈在酒桌上听朋友吹了一个不良资产项目——某地级市的一块工业用地，债权只要3折。
老陈脑子一热，当场拍板，第二天就打了500万过去。结果买了才发现，这块地早已被政府列入征收范围，补偿款还不知道猴年马月能到位。
更要命的是，老陈根本没想到这笔资金会被长期占用，手头其他项目全部卡壳。半年之后，老陈不得不低价割肉，亏了将近200万。
很多人觉得不良资产就是”捡便宜”，看到低价就冲。
错！这行里最可怕的不是项目本身，而是你没想清楚就动手。
为什么投？预期收益多少？最大风险是什么？万一踩坑了怎么应对？钱从哪来？团队谁负责？这六个问题，一个都别想跳过去！
没有立项报告的投资，就像闭着眼睛开车，油门踩得越大，撞得越惨。
在《不良资产掘金术》这本书里，我把这套流程总结成了第7步”项目立项”。书里详细拆解了立项报告的六大核心内容：项目概况、尽调结论、定价分析、风险评估、投资方案，还有最关键的一点——双重把关机制。
业务部门初审完，风控部门再审，两个部门签字确认，才能继续推进。我把立项报告的模板和核查要点都列在了书里，照着填，就能避开老陈这种拍脑袋决策的坑。
这样的坑，书里还有几十个。现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。
我是张华正，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。