未来3年，房价上涨的顺序明牌了，又是历史重演了！

1、从南到北，这个规律会再现

从最南边的澳门、香港开始涨，之后深圳广州，然后中部的成都，武汉，杭州，上海等等，最后北京收尾。以前的每一轮房价周期都是如此，目前大概率也是如此……

大家看看开发商过去3年的拍地情况就知道了，主要聚焦在深圳、上海、成都、杭州等等。它们在行业深耕了几十年，比你似乎更懂房地产的需求与生意。

不可能直接从鹤岗开始复苏，先涨鹤岗，之后涨黑龙江，再涨北京，再涨上海，最后涨深圳。顺序不可能是这样，因为南方的科技企业活力比较多，北方的稳定工作比较多。

2、其实，就是收入的规律了。

大家想想，你在北方除了稳定的央国企可能就是事业编了，上市公司最能体现，大家看看A股有多少家民企上市公司在北方？

一个稳定的工作就不可能在短期内积累超额财富，不可能暴富后买房买车，而江浙沪等长江三角洲就不同了。广州，深圳，香港等大湾区也不同了，科技企业很多，而且是民企，它们的高管可以通过二级市场减持股票变富，然后去改善住房……

大家可以查阅上海、深圳最近几年卖掉的几千万豪宅是哪些买家，主要是科技新贵，金融玩家等等，要么就是靠二级市场卖股权变富，要么就是靠二级市场投资变富。

3、收入增加才有新的购房需求。

一个收入稳定的地方，不可能房价领涨，一定是收入出现爆发式增加的地方。一线城市就是如此，一轮科技牛，或者高质量发展的转型，肯定会带来科技新贵。

对面也是如此，豪宅市场最热闹的就是加州，也是它们每次领涨的城市，因为那里有硅谷，有像谷歌、英伟达、特斯拉、高通等等的科技企业……

股价上涨，哪个地方都会减持，美股也是如此。减持兑现的财富，用于改善住房也是人之常情。你赚5000万可能需要几辈子，他们只需要卖掉可能0.1%的股权资产罢了。