南沙境界，375万买的204平五房，今年同一户型176.8万出手，六年蒸发198万，这跌幅超过一半了，普通住宅都没这么惨。
先别急着下结论，这盘我实地看过。

容积率1.33，绿化率43%，树木密得跟植物园似的，住着确实舒服。

但关键是这里的“别墅”是叠墅，上下两家叠一块儿，私密性跟真别墅差远了。
当年很多人冲着别墅俩字去看房，到现场才发现被中介忽悠了，心理落差那叫一个大。

2007年建的房子，没电梯，户型也老气，买家池子本来就浅。
行情好的时候还能找到接盘的，一旦市场降温，看房的人都没有。

算笔总账就更触目惊心了。
当年375万买入，首付三成，六年利息70万，契税中介费15万，现在卖176.8万，卖房的钱全还给银行都不够，首付亏光还得倒贴几十万。

总亏损280万，普通家庭一年存10万，得白干28年。
所以别墅不一定保值，核心地段、独栋、稀缺景观才值钱。

南沙这种远郊叠墅，没地段稀缺性，也没产品稀缺性，跌起来比普通住宅还惨。
当年375万冲进去的人，现在什么心情，估计只有自己知道。