科学城富春山居，当年到底是谁买、谁住？

2026年一份黄埔住得最爽小区投票里，雅居乐富春山居高票登顶，业主的理由高度统一：环境好、楼间距极宽，满眼都是山林绿意。回望2012年开盘的时候，科学城大片区域还处在工地状态，选择这里安家的第一批业主，买的不只是一套大房子，更是在山景里扎根的机会。

2012年的富春山居，定位是面向CEO群体的山居大平层，开盘均价约2.7万/㎡，放在当年属于高价盘。第一批入住的业主画像非常清晰：主力是科学城高新企业创始人、跨国公司高管、科研尖端人才，还有大量从珠江新城、天河北“卖一买一”过来的企业主、金领群体，超过八成买家来自天河，其次是原萝岗本地老板。

那个阶段的科学城，产业蓝图已经铺开，但城市配套还不成熟。很多科创企业高管白天在科学城上班，晚上还要长途赶回天河居住。富春山居刚好填补这个缺口：距离CBD不远，地铁通达，同时被三山环绕，20万方大型园林，最大可达150米超宽楼间距，容积率仅2.0。在当年的广州高层住宅里，这种把大量土地留给绿化、留给采光视野的规划，十分少见。小区还配了超大高端会所、山顶步道，主打低密安静，适合改善自住。

当年不少买家是结伴、甚至家族一起入手。做生意的伙伴、亲友组团选购，大家希望圈层相近，做邻居。他们大多不是刚需上车，手里已有房产，追求的不再是市中心的繁华，而是工作就近+生态宜居。厌倦了珠江新城高密度楼宇，想找一处推开窗就是山林，空间开阔的住所，兼顾家庭居住品质。

当然放在2012年，这个选择在很多人眼里属于“赌一把”。周边路网、商业、学校配套还在建设，整片区域尘土飞扬。选择富春山居，等于相信科学城产业兑现，愿意忍受新区前期配套不足，换取难得的山居居住感。

这也能解释为什么时隔十几年，在业主投票评选中它依然口碑突出。楼盘最大的长板，就是建筑让步于自然。点状分布的楼栋，顺着山体地势排布，不会密密麻麻挤在一起。时至今日，“视野开阔、绿化充足”依旧是业主最认可的优点。

但也要客观看待它的短板。项目主打大面积改善户型，总价门槛高；靠近广汕路，部分楼栋会受到噪音影响；早期片区配套薄弱，生活便利度不如成熟城区。

十几年过去，科学城从遍地工地，成长为广州科创核心板块。富春山居也见证了片区变迁。当年那批押注新区、偏爱山居低密生活的企业高管与科研精英，也在这里沉淀出稳定的社区氛围。

这就是富春山居特别的地方：当年买它的人，一半是看好科学城未来，另一半，单纯是想在城市里面，拥有一片安静开阔的绿色家园。