买商办公寓的天塌了！上海商业地产到期续期需补缴基准地价70%，估计会全国推广。商办公寓的租金回报率本就很低了，基本得二三十年左右回本，但产权年限也就40或50年。也就是说刚回本没多久又得补地价了，如果算上房价下跌、翻新等各类持有成本，基本没赚。

其实普通住宅也只有70年产权，但住宅产权到期后如果让补地价，会面临巨大的民生和舆论阻力，大概率是不会收的。但商办公寓类就不一样了，本就是经营性质，到时候如果拒绝补地价，是真的可以阻止你出租或经营甚至直接收回的。

而且，不管住宅还是商办公寓，后期都会面临房产税的问题，所以商办公寓的成本又进一步拉高了，可以说毫无投资价值。

日本那边的郊区或低线城市就出现了大量的撂荒地产，房子还在那但产权人已经不管不顾了，因为租不出去但税收等费用还得付，所以干脆就“放弃”产权了。