杭州国庆楼市爆了？真相是严重分化！

很多人最近刷到各种消息，都说杭州国庆楼市大爆发，售楼处人挤人，金十又来了。那真实行情到底怎么样？一句话总结：有热度，但没有全面爆火，市场两极分化非常明显。

国庆长假，不少热门改善新盘售楼处来访量确实上来了，叠加房贷贴息等政策利好，不少刚需家庭趁着假期出来看房。核心板块、品质改善楼盘，案场带看、咨询客户明显增多，部分热门项目认购不错，给人一种楼市回暖的直观感受。

但热闹只集中在少数楼盘，不能代表整个杭州楼市。

二手房市场依旧是买方市场。二手房挂牌库存高，普通房源想要成交，房东大多要让步议价，老破小、远郊刚需房源去化压力依旧很大，带看多、真正落地成交的偏少。简单说：看房的人变多了，但是下手买单的人依然谨慎。

今年杭州楼市最大特点就是割裂。核心地段、配套齐全的改善、豪宅项目，购买力坚挺；远郊、配套弱、品质一般的房源，优惠不断，去化艰难。新房均价看着走高，很大程度是高端项目集中网签拉高均值，并不是全城房价普涨。

开发商这边，国庆促销活动轮番上阵，折扣、车位优惠、家电礼包层出不穷。不少楼盘用优惠吸引客户到访，本质还是冲业绩，并不是不愁卖。

很多购房者现在心态很理性，不再跟风抢房。大家看房优先看地段、配套、交付品质，不再盲目赌房价大涨。

给打算在杭州买房的朋友几点建议

刚需自住：有房贷贴息加持，自住需求可以慢慢挑，议价空间还在，优先看现房、准现房，避开配套兑现遥遥无期的远郊盘。
改善置换：核心板块优质次新、品质新房可以重点看，但不要追高，多看近期真实成交价，不要被挂牌价误导。
投资买房慎入：普涨时代已经过去，只有极少数优质房源有保值能力，大部分二手房转手难度不小。

总的来说，杭州国庆楼市局部回暖，整体没爆。所谓“楼市暴涨”都是片面的流量标题，市场结构性行情下，买房更考验挑选眼光。

楼市不会再出现普涨行情，买房记住一句话：自住看需求，投资别冲动。

杭州买房 杭州国庆楼市 杭州新房