约190万拍下“梦中情房”，到手却只剩个空壳！[大侦探皮卡丘]

10月1日报道，福建泉州惠安县陈先生怎么也没想到，自己参与司法拍卖约190万元拍下一套司法拍卖别墅，竟成了烫手山芋。

看样时屋内采光不错，屋内还留存部分家具，他以为捡了宝。

贷款手续办理完成之后，房屋的多处窗户、通风口被人用铁皮封堵焊死，完成房屋交接后，发现屋内原有部分家具消失，多处窗户被铁皮焊封。

这不是灵异故事，而是司法拍卖房产中比较常见的交付纠纷。

很多人以为法院拍卖的房子，屋内所有物品都一并归买受人，实际上多数拍卖公告会写明按现状拍卖，活动家具、分体空调这类可移动物品一般不包含在拍卖标的内，但房门属于房屋固定装修，不属于可随意拆卸搬走的物品，原占有人无权擅自拆除。

但拆门、拆窗、焊封窗户，已经不只是搬走可移动物品，门窗属于房屋固定装修，所有权跟随房屋一并转移给买受人，私自拆除、焊封损毁，行为人就涉嫌民事侵权，严重还可能妨害执行。

陈先生不要单纯等待处理，需要积极固定证据，交房全过程完整录像，记录房屋受损细节，申请调取物业监控，整理损失清单，妥善保管报警回执。

同时尽快联系执行法院，司法拍卖房产由法院处置，法院主要负责产权过户，对室内可移动物品一般不承担交付义务。

如果拍卖公告写明腾空交付、包含固定装修，法院负有协调交付的义务。

遭遇他人恶意损毁房屋，可以请求法院协助调查实际行为人，必要时申请法院采取执行惩戒措施，也可以另行提起民事诉讼主张赔偿。

陈先生付出了高昂代价，背负房贷，房屋修复还需要额外资金。

想要参拍司法拍卖房产，不要只看起拍价与照片，竞拍前务必仔细阅读拍卖公告，确认是否包含固定装修、房屋是否腾空、腾退义务主体、是否拖欠物业费，条件允许一定要实地看房，向物业、邻居、执行法院多方核实情况。

看样时看到的家具，不等于交房时仍然留存，计算购房成本，不能只算成交价，还需要把税费、历史欠费、修复装修成本、潜在维权时间成本、贷款利息全部纳入考量。

法拍房并非不能买，但切忌盲目参拍，参拍前把最坏情形预估到位，再决定是否出价。