出政策了！利好刚需购房群体！

千呼万唤始出来了！兄弟们，就在刚刚，财政部发布通知，从10月1号起，对居民使用新发放的商业性个人住房贷款，购房实施贴息！

具体贴息力度如下：对于首套房面积不超过120平米，购房总价不超过150万，可享受的贷款贴息规模最高可达到100万，贴息力度是给予年化1个百分点，贴息期限最长是5年。

我们来算一笔账，100万住房贷款，贴息1个点，5年时间，能够节省5万元的利息，政策暂定实施1年时间。

蒋老师简单解读一下：

1，面积在120平米以内，购房总价在150万以内， 才能享受到贴息一个点的政策，说白了，这个是针对三四线城市，跟一二线城市关联不大。

但政策并没有限制是新房还是二手房，所以一二线城市，偏于郊区的房子，也是利好！但这不符合我们的投资逻辑，偏远郊区的房子，只有自住属性，没有升值和保值属性。

2，必须是购买首套房的用户，才有资格贴息，言外之意，你是刚需首套，你才有资格。面积、总价、首套房资格，基本把炒房客排除在外了。

3，与此同时，除了贴息政策，还出台了一年期抵押补充贷款利率从1.75%，降到了1.5%，说白了，这个跟房贷没关系，利好实体企业融资。

4，增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿，并将续贷比例从60%统一提高到100%，调整后，科技企业的贷款额度从1.2万亿直接提高到了1.4万亿，利好科技强主体。

5，最后，大家要注意一点，此次降息是PSL贷款利率下调，而不是LPR下调，所以存量房贷利率，短期内不太可能降，最少半年内做不到。

总结：今年的降息力度是挺大的，但是针对的三四线城市刚需群体，但对于政策本身而言，也是利好舆论导向，利好楼市向更好、更稳方向发展。