2026年，大家一定要关注房地产，因为这是普通人最后一次上车机会了！

蒋老师告诉大家一个真相：接下来的楼市，会进入一个大波动时代，稍微对市场敏感一点的人都知道，其实去年的楼市，跟今年的楼市，已经完全不一样了！
去年你在深圳核心区买房， 议价空间还挺大的，达到10%，今年呢？最多2-3个点的议价。

今年4月份到9月份，上海、深圳房价节节攀升，开发商疯了拿地盖楼，深圳龙华某地块，60轮举牌，最终溢价40%拿下，上海徐汇滨江某地块，82轮举牌，溢价25%，杭州某地块，73轮举牌，溢价60%拍下。

可能你会说，开发商是托吗？是傻了吗？不知道风险吗？是在赌明后年房价上涨吗？

看懂核心城市楼市的人都知道，现在已经不是金九银十了，而是暴风雨的前夜！

首先要引起注意，这次力推现房销售，其实对房价也是有一定推高作用，你想一下，今后都是一手交钱一手交房，听起来不错，是保障了购房者的利益，不用担心烂尾的事情了，但另一方面呢？开发商的资金周转率降低了，利润低了，成本一定会转移房价里面来。

这个逻辑很简单，就好像你点了一份外卖，为什么比线下吃要贵，因为平台要抽30%，骑手也要补贴5块钱，这些费用是不是还得加到消费者头上？

你以为你捡到了便宜，实际上买单的还是消费者。

2026年最大的风口，就是科技强主体+逆周期核心资产配置，但这里面也隐藏了一大巨大的深坑，那就是你一旦买错资产，20年的辛苦奋斗都白费了！
而买错的概率要远远大于买对资产的概率，买房之前，一定要找蒋老师排雷，毕竟谁也不愿意20年的努力付诸东流了。