安徽芜湖，女子租房四个月后忽然搬离，房东开门后，发现她什么都没有带走，包括一条萨摩耶宠物狗，却留下了一地垃圾，房间连下脚地都没有。这笔帐该怎么算？

22日，欧先生像往常一样打开自己房屋的大门。但和平常有所区别的是，这次他身边还多了民警。可房门打开后，竟没有一个人愿意踏进房间。

原本装修完舒适宜居的普通出租屋，现在却变成了个让人难以踏足的垃圾堆。垃圾从玄关开始，一直蔓延至房间深处。卫生间里，地板和洗衣机上都堆满了用过的纸巾，有的已经发黑发霉，异味直冲鼻腔。

这还没完，生活区内也照样是遍地垃圾。欧先生强调：特别是泡面盒，堆得老高。有的盒子里还残留着汤汁，不知道是多久之前的。

不仅是泡面，地板上还有煮泡面需要用到的烧水壶，没有经过清洗，摆在屋内长达数日，滋生出非常多蛆。

更让人意想不到的是，屋里竟然还有一只被关在笼子里的萨摩耶。狗站在笼子里连活动空间也没有，脚下的托盘已经堆满粪便。一个连垃圾都不愿清扫的人，竟然养了条需要时刻注重卫生的狗。

好在事情得到扩散之后，宠物狗顺利被爱心人士领养。欧先生也出钱找人深度打扫了这个房间。

欧先生的房子恢复了原样，但法律上这件事并没有结束。那么，欧先生该如何维权呢？

根据《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

租客在欧先生屋内留下的遍地垃圾并不在正常损耗的范围内，这属于未尽到”妥善保管租赁物“和”恢复房屋原状“的义务。

不管是垃圾堆积导致的地板污损、还是房子各个角落的异味渗入等设施污染，都需要请专业的清洁人员来打扫干净。欧先生有权要求该女子承担相应的清理费用和损失赔偿，他可以通过保留清理费用的转账记录或发票，向租客主张。

租客没有退租就直接走了，还遗留了大量衣物和生活用品在屋内，钥匙也没有还给欧先生，这仍然被视为严重的违约行为。

租客一走了之，留下宠物犬独自生活在笼内，遗弃宠物这件事本身也可能涉及行政责任。

《民法典》第一千二百四十九条提到：遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的，由动物原饲养人或者管理人承担侵权责任。

虽然该租客遗弃的狗在最后找到了新家，被爱心人士领养，也并未对他人造成损害，但租客遗弃宠物的行为在道德和法律上都有些站不住脚。因此，由宠物犬产生的安置、喂养费用，理论上欧先生也可以向租客主张。

现在仍然联系不上租客，在此之前，欧先生就可以先固定证据。比如，保留从开门到进入房间的全部录像。而且此次回来看房子，欧先生全程有民警陪同在场见证，这些证据决定了后续欧先生可以向租客索赔多少。

除此之外，因垃圾导致的房屋暂时无法出租，欧先生也可以要求租客赔偿房屋空置期的租金损失。若协商无果，欧先生可依法向法院提起诉讼，并申请强制执行。

其实，租房这件事不仅是一纸合同，也是一份信任。房东交出钥匙也交出了房子，租客住进来，也把这里当成了一个临时的家。合同之外是不约而同的默认底线：起码搬出去的时候，至少要恢复房屋基本的样子。

可欧先生打开门的那一刻，这条底线就彻底被垃圾淹没了。这并非租客生活习惯不好，而是没有把房东的信任当回事。

好在法律可以帮助欧先生把这些赔偿算清楚，也算是给了他一个交代。

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信源：百姓关注