浙江温州，男子花1440万，买了一套245平江景大平层，房子早就交付入住快一年，男子却一直没法过户。他一查才知道，这套房子早就抵押了，卖房的人当初压根没跟他说明。对方之前承诺会处理，但现在负责人直接不接话，男子决定起诉。

梅先生辛辛苦苦在外打拼多年，手里攒下了不少积蓄。
 
他为了家里孩子以后读书方便，打算在杭州买一套好房子。
 
精挑细选之后，他看中了杭州上城区一套江景大平层。
 
这套房子足足245平方，精装修、楼层高、视野开阔，推开窗户就是钱塘江景色，环境特别好。
 
整套房子总价1440万，这可是一千多万的巨款，是普通家庭几辈子都挣不到的钱。
 
去年4月份，梅先生和卖方顺利签了购房合同。
 
合同写得清清楚楚：房子交付以后，60天之内必须办理过户手续。
 
而且还有第三方公司做担保，看着手续齐全、现房交付，梅先生特别放心。
 
他想着：现房看得见、摸得着，能入住肯定没问题。
 
去年11月份，房子准时交付，精装修直接拎包入住。
 
梅先生开开心心搬进了自己的千万江景豪宅，心里特别踏实。
 
他一直以为：钱付完了、房子住进去了、钥匙在自己手上，这套房子就是自己的了。
 
没想到，交房之后，卖家一直拖着不给过户。
 
一天拖一天，一月拖一月，转眼入住快整整一年了，过户的事情半点动静都没有。
 
梅先生越想越不对劲，于是自己去查了这套房子的产权信息。
 
这一查，直接吓出一身冷汗！
 
原来，他花1440万重金买下、已经住了快一年的房子，早就被抵押出去了！
 
最过分的是，卖房的人从头到尾，一句都没有告诉他！隐瞒重大问题，完全就是瞒着他成交！
 
梅先生瞬间气炸了。
 
如果提前告诉他房子有抵押、产权有问题，再便宜他也绝对不会买！
 
事情败露之后，卖方一开始态度还挺好。
 
主动找到梅先生道歉、协商，还郑重承诺:今年7月底，一定把房子的抵押全部处理干净，顺利帮他过户。
 
对方甚至还拍着胸脯说：万一这套房处理不了，我拿我其他房产给你担保，绝对不让你吃亏。
 
梅先生心一软，选择再相信对方一次，耐心等待。
 
结果到了约定时间，对方再次食言，啥事都没解决。
 
后面更是直接摆烂，记者上门采访、电话沟通，负责人干脆不沟通。
 
梅先生被逼得没有办法，梅先生现在只能准备起诉，通过法律维权。

《民法典》第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

买卖房子属于民事交易，卖家必须说实话，房屋有没有抵押、能不能正常过户这种关键信息，不能藏着掖着。

本案卖方明知房屋存在抵押，却在卖房时刻意隐瞒这个重大情况，没有如实告诉梅先生，违反了诚信原则。

《民法典》第509条规定，卖房人交易时，有如实告知买家房屋抵押、查封这类影响交易的重大信息的法定义务。

本案卖家故意隐瞒房屋抵押的关键事实，多次承诺解押过户却一直无法兑现，属于严重违约，导致买房过户的合同目的没法实现。

梅先生有权请求解除购房合同，要求对方全额退还1440万购房款，还可以依据合同约定主张违约金赔偿。

不管房子多好看、价格多划算、是不是现房，买房前一定要自己查产权，查清有没有抵押、查封、纠纷。

不要相信卖家的口头保证，所有承诺一定要写进合同。

对此，大家怎么看？