一位从业20年的房产老中介说：
“普通人只要手里有一套能住的房子，不管多老、多小，千万别急着换房，更别贷款买第二套。”

放在十年前，谁买房谁赚钱，谁换房谁升级。那时候房子稀缺、年年涨价、转手就赚。但现在时代彻底变了，楼市已经从“赚钱工具”，变成了“居住消耗品”。

以前大家买二套房是投资、抗通胀、收租金。现在完全反过来，二套房就是累赘。

第一，房价基本不涨了，大部分城市阴跌不止，多一套房，就多一份贬值。
第二，租金极低，根本覆盖不了房贷。贷款买二套，等于每个月贴钱养房子。
第三，二手房根本卖不动，真遇到急事用钱，房子变不了现，就是死资产。

身边真实例子太多：前几年跟风买二套投资的，现在全被套牢，卖不掉、租不出、月月还贷款，想脱手只能大出血亏本卖。

普通人最大的误解，就是总想着靠买房发财。但实话告诉你：楼市红利已经彻底结束了。未来房子不会大涨，只会严重分化，只有极少数核心地段值钱，大部分普通住宅只会越来越不值钱。

所以老中介的忠告，本质不是看空楼市，而是保护普通人的血汗钱。

普通人的安稳，从来不是房子有多大、有多新、有几套，而是：有得住、没负债、手里有现金、生活不紧绷。