房价，很可能重走2015年老路，大家要有涨价的心理准备了……

2015年，深圳房价跳涨，短短几个月涨了几十点，这种巨大的财富效应，直接让全国的房价沸腾了。

当时的情况与目前差不多，也是库存高位，各行各业产能过剩的背景下，A股开启了一轮大牛市，之后楼市开始回暖，之后消费开始回暖，一切正向循环了。

导火索是2014年的棚改政策，选择货币化安置。大量城中村的人突然有一笔巨额资产了，买房买车，带动了其他人的岗位收入。当年，有2笔暴富的资金，一个是拆迁带来的暴富，一个是股市带来的暴富……

这一次，情况大概率也差不多了。

大家想过没有，如果大家都不买房的情况下，传统消费会继续低迷，因为房地产有几十个行业的产业链。普通人只有通过这些产业链创造收入，而不是高科技行业，因为没有985、211的学历，别人招聘的不要……

传统行业就不同了，只要你愿意干，无论男女老少，无论学历性别都可以求职。比如：餐饮店、足浴店招聘会要求学历吗？

目前，深圳内三环的库存也开始肉眼可见减少，上海也是。一个底部的形成，首先是成交量增长，之后才是房价增长，一线城市的房价，已经上涨几个月了。

只是大家不愿意相信事实，14亿人，一线城市只有多少套房子，一年985、211的毕业生有百万，通过各行各业变富的人也有很多，这些城市的人口是增量，而且大量的人租房，一线城市有房的人依旧占比很少……

房价，首先从香港开始涨，之后就是大湾区的核心城市深圳开始上涨，之后上海、北京跟着涨，强二线城市就止跌了，之后开始慢慢回暖，当然都是新房的情况，二手房不在讨论的范围内。

毕竟，二手房的价格因素太多了，有些房型、质量确实太差的人房子，没办法去简单的衡量价格，就算是2015年之后，好多二手房也没有涨反而跌了，周边的楼盘都涨了，就它们没有涨。

一句话，未来普通人买存量二手房为主。

特别是大城市，普通人直接买新房的可能性越来越低，因为户型都是150平了，它们需要与存量房差异化竞争，面积，规划，质量，居住体验就是核心品质了。