土地复盘｜光谷 P (2026) 091 号：联影智融工业地，转身变低密住宅

P (2026) 091 号这块地，前身是联影智融的医疗产业用地，就在生物创新园二期隔壁。 地块最早属于九峰片区集体土地，纳入光谷生物城统一规划。2023 年，作为工业用地出让给联影智融，计划建设医疗装备制造基地。后续产业项目不再落地，高新区启动控规修改，把一类工业用地调整成二类住宅用地。
片区产业强、住宅稀缺，这次用地调整，本质是补齐生物城的居住短板，给大量生物医药科研人员提供就近住房。 如今土地收储完成，作为住宅用地 P (2026) 091 号挂牌，约 4.48 万方，容积率上限 1.5，主打低密住宅，起拍价 4.406 亿，10 月开拍。紧邻 24 号线走廊、中建星光城、光谷文化中心，是生物城少见的纯住宅用地。

地块历史沿革
原始用地
：地块原址属于九峰街三星村集体土地，伴随光谷生物城整体开发征收，最初规划为生命健康产业配套用地，与隔壁生物创新园二期同步规划。
2023 年 工业用地出让
：以工 DK (2023.01) 03 号工业用地出让，由武汉联影智融医疗科技摘地，计划打造高端医疗影像设备研发制造基地，落地生物城医疗装备产业集群。
项目搁置，启动控规调整
：后续产业项目未能落地，东湖高新区启动控规维护，在 2026 年 4 月公示用地性质修改，将一类工业用地调整为二类居住用地，同步保留配套公共停车场。调规核心目的：补齐光谷生物城居住配套缺口，就近满足园区科研、产业人才居住需求，实现片区职住平衡。
2026 年 9 月完成收储，住宅用地挂牌
：土地收储完成，作为住宅用地 P (2026) 091 号对外拍卖。