这坑太深了！湖北黄石，男子家里赶上棚户区改造，拿到了一套经济适用房的购买资格，又东拼西凑交了全款，签了合同，领了钥匙。房子是给孩子预备的婚房，不急着住，没装修就一直空着。6年时间里他偶尔路过，从外边看着房已子没有异样。直到2021年10月，想着孩子婚事将近，想看房子装修，钥匙打门一开，眼前的一幕让他愣住了，屋里摆着沙发、电视、锅碗瓢盆，阳台上还晾着衣服。一个陌生人问他找谁，他退到楼道，把合同翻出来看了又看，上面的名字明明是自己，可对方掏出的合同，签订日期竟比他早2年。男子这才明白，是被开发商坑了。

2011年，万先生住的某村搞棚户区改造，当地跟开发商协调，留了一批专项安置的经济适用住房。

这些房子定向卖给被征收的原村民，价格政 府定，流程政 府管。

万某就是被征收的村民之一，他递材料、等审核，最终完全符合条件。

2015年，他跟征收部门签了搬迁协议，又签了选房确认单，选中那套房子。

后边又跟开发商签购房合同，办交房手续，终于领了全套钥匙，心里总算踏实下来。

这套房子，家里准备留给孩子作为婚房，万先生把钥匙收好，想着孩子的婚事还没定下来，先不装修，等孩子定了日子再说。

这一等，就是6年，平日里，他并没有经常去房子里看一看。

只是偶尔经过的时候，从外面看一下房子，他认为钥匙在自己手里，总出不了错。

直到2021年10月，儿子的婚事总终于有了着落，他们也准备着手装修房子了。

万先生去看房，用自己的房门钥匙打开门，当时的场面，让他震惊得在原地愣住了。

自家的房子里住了人，里面所有的生活物品一应俱全，看样子已经住了很久了。

开始他以为自己走错了，可门牌号没错，合同上的房号也没错。

万先生拿着合同问对方是谁，对方却问他，你找谁？

随后对方也掏出1份合同，2份合同，1个房号，两人都是房主。

万某这才明白，开发商这是故意把房子卖了2次。

那会儿房子还没竣工，2份合同都没办网签备案。

他找开发商，找住进去的方某，找相关部门，协商来协商去，都没结果。

他只好起诉到法院，要求确认房子归自己，并要求方某腾退。

法院一查，事情更清楚了，早在2019年，方某经人介绍，向开发商金某公司买了这套房。

合同上写单价2912元每平方米，总房款24万元。

方某向介绍人转了32万元，其中8万元被当作防水、网络服务费等额外费用。

钱付了，开发商把房子交给他，方某装修、入住，一住就是几年。

法院认为，万某跟开发商签的合同，是双方真实意思，内容合法有效。

开发商明知房子已经卖给万某，还用明显低于市场的价格，卖给不具备经济适用房购房资格的方某。

所以开发商要承担违约责任，更关键的是，开发商和方某，故意把经济适用住房买卖合同的签订时间倒签到2013年。

这不就是恶意串通吗？

法院认定方某这份合同无效，他无权占有房屋，妨害了万某的合法占有使用权，必须腾退。

2024年2月，法院依法强制腾退，房子交到原房主万某手里。

不料，方某起诉到法院，说自己装修还花了不少钱，万某坐享其成构成不当得利，要求补偿。

强占房子，还要求别人赔装修费，这不是笑话你吗？

万某立马反诉，方某非法占用4年，要求拆除装修、恢复原状，赔偿工资损失、律师费、房屋占用费。

法院审理认为，装修是他自己愿意的。

房子本来就是万某的，他的装修，并不一定符合原房主的要求，哪来的获益？

方某反而是明知无权占有，装修有主观恶意，构成强迫得利，还妨害原房主占有使用权。

根据《民法典》第462条，不动产被侵占妨害的，权利人有权请求返还原物、排除妨害，并主张损害赔偿。

法院根据本小区的租房价格，酌定占用费5.34万元，由方某赔偿给万先生。

《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

也就是说，如果有人合伙损害别人的合法利益，这个行为法律不认。

开发商明知房子已经卖给了万某，还和方某签合同，方某明知自己没有经济适用房购房资格，还配合倒签合同日期。

2人1个想多卖钱，1个想低价占房。

他们损害的是万某的合法权益，所以这份合同无效，方某就没有合法占房的依据。

他住进去，就是无权占有。既然无权占有，装修花再多钱，也不能强迫万某买单，占用费也得付。

方某上诉后，二审围绕占用费具体金额主持调解，最终双方和解。

法律不保护恶意串通，想钻空子的人，最后可能空子钻了自己。

最终，法院强制腾退，房屋回到万某手里。

方某不仅支付了5.34万元占用费，装修的钱也没拿到。

这个案例提醒人们，别轻信内部指标、低价房源，更别配合倒签合同、规避审查。

买房走正路，才住得安稳，想占便宜，可能占来一堆麻烦。

法律不会帮违法的人赚钱，也不让老实人吃亏。

对此你怎么看？

案例来源：长城网