海外投行喊话“新房短缺”，什么信号？
 
昨天有多只房地产股出现涨停，房地产指数的涨幅接近4%，至于说原因我想大家也都看到了跟相关的小消息有关，比如说房地产贴息啊等，我认为这种概率并不是很大，倒是今天早上看到了高盛的专家电话会，提出了一个观点，现房销售转型下，明年3月起新房供应出现或出现短缺，持续的时间为12个月至18个月。
 
这有点颠覆认知了吧，在普通人的眼里，房地产向来都是供大于求，价格出现不断回落的过程，而高盛的这个报告完全超出了普通人的认知，如果你仔细看分析的过程不是没有道理，按照目前的数据，二手房交易占比已经从2020年的27%上升到了2025年的46%，今年的前面8个月已经达到了52%，如果超过50%意味着存量时代。
 
一方面是新房供应在未来可能出现短缺，一方面是二手房进入利空存量时代，就仅仅这两个因素很显然会形成对价格的支撑或抬升，房地产市场量是关键，有了量说明整个行业的交投很活跃，有了量也会改变供给关系，关键是这会带来价格方面的驱动，如果说房价出现回暖或者整体稳中上升的局面，整个市场的预期就完全不一样了，毕竟价格是最敏感的因素，不只是房地产行业，其他行业也是如此。
 
从投资的角度来看，新房的现房销售制度必然会给行业带来重塑，只有实力明显的企业才有大幅垫资的能力，以此来看受益的企业面会进一步的收窄，而这对行业龙头来说，显然是新一个时代的机遇。