南京为什么要在地底造一座城？这座城用了131亿，向下挖了七层，建筑面积抵得上两百个足球场。不是南京钱多没处花。地上是真的挤不下了。

江北新区是国务院2015年批复的第13个国家级新区。定位很高——自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角现代产业集聚区。可跟江南主城之间隔着一条长江，发展一直慢半拍。

要留住高端产业和人才，必须把江北核心区的商业、交通、公共服务配套一口气补齐。摊大饼式往外扩，土地不够，效率也低。唯一的出路是往下要空间。

这座地下城的核心数据先摆出来。一期工程总投资约131.2亿元，总用地面积29.66万平方米。总建筑面积约148万平方米，最大挖深50.8米，相当于把一栋十七层高楼倒插进地里。

项目涵盖12个地块，规划了地下商业、停车场、综合管廊、过境隧道以及四条地铁线的区间段和换乘站。一个地下城塞进了半个城市的功能。

往下七层怎么分。地下一层是高品质人行商业大平层，地下二层是三级车行系统，地下三层铺市政综合管廊，地下四五层设私人保险库，地下六七层跑地铁。四条地铁线交织贯穿，换乘全在地下完成。

钱七虎院士说得直白，新区正在用地下城这类模式去治污染和拥堵这些大城市病。南京夏天下暴雨就“看海”，路面堵成一锅粥。地下综合管廊把水电气管线全收进去，环状雨水海绵管廊解决内涝，地面车流转入地下隧道分流。地面的空间腾出来还给绿化和行人。

施工难度才是真正的狠活。这片地以前是长江古河道，土质含水量极高，地下水系跟长江直接连通，越往下挖水涌得越猛。

施工方采用超深基坑群联调降水技术，打了2390口降水井，每天抽排地下水15万立方米，相当于一座中型自来水厂在昼夜不停地抽水。24小时实时监测水位和渗漏点，一刻都不敢松。

地下连续墙累计建成1500多幅，总长度超过7公里，平均深度70米以上，像一圈地下城墙把整个项目围住。在“豆腐”里建宫殿，说的就是这个活。

功能上这个项目不止是商场和停车场。它全面融入了人防功能，防护等级超出民用标准。平时是商业空间和交通枢纽，战时是掩蔽场所。城市地下空间把发展跟防护绑在一起，这是国家一类人防重点城市的必答题。

2026年迎来关键节点。5月底两大基坑加快封闭，计划年底完成正负零浇筑，全面转入地上新金融中心楼宇建设。德基集团已签下商业租赁合作意向书，首批区域预计2026年投入运营。德基2025年销售收入262亿蝉联全国第一，他们选中的地下空间，商业判断力值得信任。

南京的地面面积就那么大，长江又占去一大块。想扩大城市容量、提升生活品质，向地下要空间是被逼出来的选择。131亿砸下去，砸的是一个城市对“往上走不动了，就往下去”的答案。

信息来源：探訪南京江北新區地下空間建設：“豆腐”裡面建“宮殿”
2022年08月24日08:28 | 來源：中國新聞網