赶走物业自己管小区，真的能躺平享福吗

最近两年，不少小区对物业公司服务不满，纷纷投票解聘物业，尝试居民自行管理模式。2026年8月，山东济南有一处小区，在原有物业公司撤走之后，正式开启业主自治模式，不再聘请外来物业企业。

很多业主想着，没有物业赚差价，钱全部花在小区里，开销少，办事自己说了算。这个小区实行一户一天一块钱的标准，账目全部对外公开，车位的公共收益拿来补贴小区开支，缴费率一度超过九成，环境也有明显改善。

可光鲜的背后，也藏着不少现实难题。小区管理不只是扫扫地、看看大门，电梯维修、管网抢修、设备年检，全都是专业活。自治大多依靠小区热心业主义务出力，这些人既要处理琐事，还要面对邻里的各种质疑，一腔热血很难长期坚持下去。

最怕的就是业主人心不齐，有人不愿意交钱，有人想法各不一样。一旦核心骨干疲惫退出，整个小区管理就容易陷入混乱，最后反而变成无人管的烂摊子。

在我看来，居民自治不是万能药方，不是赶走物业就万事大吉。它适合户数不多、邻里团结的老小区，高层楼房设备复杂，盲目跟风风险很高。想要自治，首先要把财务制度、人员分工落实到位，不能只靠一腔热情去硬扛。