不用电梯，凭啥交费？北京昌平，男子居住的小区更换物业，要求业主重新签低迷物业服务合同，突然发现物业费明细里有一项电梯费，每月每平方米0.96元。他家80平方米的面积算下来，一年光电梯费就要交920多元。男子家住一楼，平日里压根儿用不着电梯，他找到物业理论，对方却告诉他，电梯费上一任物业公司也一直在收，只是他之前不知道而已。男子不干了：我住一层用不到电梯，凭啥和乘坐电梯的业主平摊费用？

王先生自从发现自己这么多年，一直和乘坐电梯的业主交同样的电梯费后，就不好了。

无论如何也想不通，其实，和王先生有同样困惑的人不在少数。

马女士也住在一层，车位就在地面，既不往楼上走，也不去地下车库，电梯对她来说形同虚设。

她认为电梯费理应按实际受益来分摊，低层住户就应该减免。

物业不同意，她就不交物业费，已经连续两年拒交物业费了，合计欠物业费5800多元。

最近物业公司也放了话，要走诉讼程序追讨。

住二层的李华也有自己的委屈。

她所在的那栋楼，每层两梯10户，早晚高峰等电梯的人特别多。

她有时候爬楼梯上下，还经常听到有人嘀咕：“住二层还跟人争坐电梯？”

她跑去问物业，自己年轻能爬楼，能不能不交电梯费？

不料，物业一口回绝：“不行，不管你坐不坐电梯，都必须交费。”

李华心想，既然钱都交了，那坐电梯也是理所应当的，凭啥不坐？

低层业主们觉得冤，可物业公司也有自己的道理。

丰台区一家物业公司的负责人说：电梯是整栋楼全体业主的共有设施，没有任何一条法规，说电梯是高层住户的专属。

有个二层业主曾拍着胸脯保证绝不使用电梯，也不愿交费，结果一年后，生病的父亲搬来同住，老人坐轮椅出门，电梯就成了必需品。

再比如搬运大件家具、收大件快递，住得再低也免不了要用电梯。

还有人算了笔账：电梯内的广告收入归全体业主所有，低层业主也有一份；

楼栋外墙加装保温层时，工人运送材料也得靠电梯，这保障的是整栋楼的使用寿命，低层业主同样受益。

双方各有各的理，矛盾闹到法庭上的也不少见。

裁判文书网上查到，北京就有不少物业公司，起诉一层业主追讨电梯费的。

有位一层业主因为不交每月79元的电梯费收到法院传票，最终法院支持了物业公司的诉求，判决该业主支付所欠3年的全部费用。

《民法典》第二百七十三条第一款明确指出：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

也就是说：电梯是整栋楼的公共设施，不是哪一户的私人物品。

只要你是这栋楼的业主，不管住一层还是顶层，电梯都有你的一份，你也有维护它的责任。

法律并不看你一年坐了几回电梯，也不看你住几层，它看的是你对这个共有部分有没有义务。

这就好比小区里的路灯，住在一层的住户晚上可能用不着，但路灯坏了照样得修，费用照样得摊。

电梯也是一个道理，它的电费、维保、年检这些固定开销，不会因为一层住户不坐就少一分钱。

你可以选择不坐，但你不能因为不坐就说这事儿跟我没关系。

法律上这叫作“不得以放弃权利为由不履行义务”，放弃是你的自由，但义务不能因此免除。

当然，低层住户的诉求也并非完全没有回应的空间。

问题的关键在于，调整收费规则，不能由某一户跟物业私下商量，而要走正规程序。

有人提出，如果买房前，没有安装电梯，住户没有电梯费。

之后应高层住户要求安装电梯，一层业主不是受益者，反而受到电梯的负面影响最大。

不但不用交电梯费，还需安装电梯受益者补偿一楼住户，这才是公平合理的方案。

但是，一楼买的时候就有电梯，房价比高层也要低很多，物业合同也签署了，说明业主对电梯费是同意的。

也有人提出，认为是简单而又两全其美的办法：电梯使用刷卡功能，缴费者持卡使用，这样矛盾是不是就可以解决了？

有法律人士也提醒，低层业主如果想争取减免，必须通过业主大会表决。

需要确立楼层阶梯式的分摊规则，这样才对全体业主有约束力。

意思是说，想改规矩，得全体业主来定。

其实有的地方针对一层业主，已经出台了物业收费新规，明确无地下车库的一层住户，免收电梯运行费。

如果带地下车库，且电梯能到达一层，则按收费标准的80%收取。

这样，既照顾了低层住户的实际使用情况，也没有否定电梯作为共有设施属于全体业主共同维护的原则。

说到底，低层住户不想交电梯费，这份心情完全可以理解，谁的钱都不是大风刮来的。

但法律给出的答案也很明确：电梯是大家的，维护义务也是大家的。

真想改变，靠的不是一家一户拒交，而是把邻居们召集起来，在业主大会上把规则重新定一定。

这样定出来的方案，才能让高层低层都服气。

对一楼住户无论用不用电梯，都照收电梯费这事你同意吗？

案例来源：北京日报