住建部定调楼市重大转变，业内预判房价上涨已成大概率事件

9月18日，国新办召开相关主题发布会，住建部官方首次明确表态，国内房地产市场供求关系已经发生重大变化，楼市正式迈入存量发展时代。全新的官方定调，也让整个房产行业的判断，发生了明显改变。

过往很长一段时间，国内楼市的常态，都是房源供应充足，整体处于供大于求的状态，各地新房库存长期积压。但近段时间以来，市场格局正在发生实打实的逆转，这种逆转覆盖了多个核心城市。

一线楼市的库存下滑数据，表现得尤为明显。深圳新房可售房源数量，短短两年时间缩水过半，创下五年以来最低纪录。热门片区房源库存紧张，房源去化周期大幅缩短，市场彻底告别过去房源滞销的局面。

土地供应端，全国也在同步收紧。近两年各地持续缩减住宅用地出让规模，不少省份出台硬性规则，根据本地房源库存周期调控供地节奏。库存积压严重的区域，直接暂停新增宅地供应，从源头减少新房入市数量。

和持续收缩的供应端不同，市场购房需求在稳步释放。多地看房热度持续回升，房产成交转化率稳步上涨。新房房源不足的缺口，正在由二手房市场填补。今年二手房交易占比突破半数，彻底印证楼市存量时代的到来，市场整体交易活力一直保持稳定。

供应减少、需求回暖，双向的市场变动，重塑了楼市原本的供需结构。基于当下的市场现状，越来越多业内从业者形成统一判断，房价企稳回升，已经成为楼市接下来的大概率趋势。

不过楼市分化的态势，依旧会长期存在。不同城市、不同区域的行情差距明显，并非所有地区都会出现涨价行情，购房者依旧需要理性置业，贴合自身需求做选择。房地产政策巨变