手里有“老破小”房子的抓紧了，可能这是最后一波出手的机会。在9月18日的十五五发布会上，住建部副部长发布新房新标准。
一句话总结今后的住宅有三大新动向，1新房品质提升；2 存量房改造；3全生命周期服务

特别在品质提升方面，房子层高由原来的2.8米变更为3米，四层以上的房子都要配备电梯，好房子成为今后的房产赛道。

那就意味着这20年间修建的老破小房将进入寒冬，在地产蓬勃发展期，修建的有一批房子硬伤不少，比如层高过低，户数过于密集，隔音差，公共通道过窄，房型设计差等。

试想一下，大量的新房修建起来，设计更人性化，居住更舒适，安全性更好，与老破小房屋对比鲜明，老破小房屋在市场上流通性无疑将进一步受到影响。

再加上人口的下降，房子存量递增，十年之后，我个人认为少量的老破小房子或将彻底失去流通性。

当前，或许是最后一波上车出手的机会，手上有多余房子的赶紧出手，割肉也要出手，否则砸在手里，你的房子可能不再是资产，而是负资产。

因为一旦老房子没人住，也没人租，物业费，电梯费还得交，房屋的维修成本一分都不会减少，那就成了负担，所以能卖，现在就赶快出手。

住建部定调楼市