今天统计局更新了8月份70个大中城市的房价，我长期跟踪数据，不多说先上表格。8月份环比超过100的城市进一步缩小，只剩3个（上海、深圳、扬州），最近半年来上涨城市的数量持续减少：13 → 12 → 10 → 9 → 5 → 3。过去半年一线城市整体上涨1.8%，是最强势的板块，这里面拉数据的是上海和深圳，拖后腿的是广州和北京。不过即便是最能打的上海，同比去年8月也跌了0.8%，这已经是70个城市里最好的表现，其余大多数城市同比跌幅都在4-7%区间。所以没有任何迹象表明中国房价已经止跌企稳，官方为了安抚舆情，用的措辞是跌幅收窄，就是跌速变慢了，跌的没前几年快了，但不是不跌，更不是上涨。虽然大城市的房子跌的慢，但租售比低，中小城市租售比高，但是跌的快，最后算下来两边是差不多的。有人问租售比超过房贷利率就一定不跌吗，这事也未必的，比如天水市，当地租售比普遍在3%以上，房租可以覆盖房贷月供，但房价还是在持续阴跌。因为年轻人持续流出，租房需求变少，租金在阴跌，只看静态租售比没用。现在境外机构普遍认为之后国内楼市大概率是k型反弹，一线城市会率先企稳，三四线城市长期承压。小城市，尤其是人口持续流出的小城市，中远期都别抱什么希望。房价房价跌幅收窄