广东省住建厅紧急召集各大房企开了场闭门座谈，主题是现房销售新政落地。现在规矩变了，如果真要等销售备案或竣工备案才能拿到全款（按揭款），开发商得自己垫资硬扛2年到3年。在8月28日发布的一揽子政策中，《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》）被认为是房地产基础制度的历史性变革。加上配套的资金监管和贷款发放等措施，地产行业经营逻辑被彻底改写，房企的投融资、开发、销售、运营全链条面临系统性重构。本次改革采用“新老划断”，8月28日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行；未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，有力有序推行现房销售，实行预售的，规范预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全。《通知》自发布之日起施行，要求各市县要制定实施细则。截至目前，广州尚未公布相关实施细则，新政后挂牌的土地未提及现房销售的要求，住建部门也还在消化政策。北京、广州等地已经在为细则的落地做准备，多次召集房企座谈了解项目详情、落实计划和政策建议。