一线城市房价涨了为什么会出现“官方说微涨，你感觉房价还在跌”？

1、结构性分化（最主要原因）统计是统计的是整个城市大盘，在上海你要说滨江两岸的新房、内环内、核心地段次新稳住了甚至微涨那绝对是可能的；但是内中环的老破小、外环外的远大新还在降价，那也是事实。

官方统计的大盘指数是加权平均，一部分涨、一部分跌，综合下来可能是小幅上涨，但普通人感受到的是自己看的老房子在跌。

2、成交结构扰动如果当月高价改善房成交占比变高，会拉高全市均价，不代表普通房子涨价。指数≠绝对房价，统计局发布的是环比/同比涨跌指数，不是“每平米多少钱”。

比如：环比+0.3%代表：同等条件的房子，平均比上个月贵0.3%，不是全市房价每平涨几千。

小结：统计归统计，何况很多统计是调研统计法，环比上涨0.3%，100万涨了3000块，虽然你感觉房价还在跌，但我必须宣布已经在上涨，这就是统计存在的价值。 财经观察官 房地产