运营现金流作为房子价值衡量的基础，是市场回归理性的表现！
金九开局量价齐涨 — 第36周30城新房成交同比+20.8%，一线+39.6%；上海二手房5292套同比+19.8%，深圳签约+20%；
828新政落地效果 — 深圳二手房单日签约创年内新高，月供减约1700元，商贷期限放宽至15年；
一线城市土拍分化 — 越秀广州天河溢价15.9%、华润北京顺义17.37%、中海上海真如底价，300城均溢价仅7.5%（新浪财经，9/5）
多地住建"十五五"规划 — 上海老旧小区改造3000-4000万㎡，郑州打通保租房REITs资产处置路径；

K型分化持续——一线量价齐涨、三四线承压；土拍从"抢地"回归"挑好地"；存量盘活正式成为城市发展主线，估值锚从交易价切换到运营现金流。