刚刚，国家金融监督管理总局、中国人民银行发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知，看点如下：

1、贷款年限，旧规最长30年，新版改成最长40年，由借贷双方协商确定。
2、期房放款，旧规主体封顶就可以放款，新版预售房必须等到项目竣工备案之后才放款，现房要完成销售备案再放款。
3、债务收入比，旧规全部债务支出不超过收入55%，新版提升到60%，月供占收入依旧上限50%不变。
4、首付相关，旧规定金不算作首付，新版允许定金计入首付款，同时严禁各类贷款资金充当首付。
5、二手房交易，旧规没有明确写带押过户，新版正式明确支持二手房带押过户。
6、增值追加贷款，旧规没有禁令，新版明确禁止凭借房屋评估增值追加购房贷款。
7、存量房贷，旧合同全部维持原来条款不变，遇到还款困难，新版允许银行办理展期或者债务重组。
8、中介管控，旧版没有硬性约束，新版要求银行核验合作中介，防范材料造假以及乱收费。
9、新规只约束2026‑10‑01之后新增房贷；新规出台前已经拿到预售证的楼盘，依旧执行老标准。