大连两块地楼面价差 2 块 6，房价能差多少？今天大连自然资源局公布了一条规划许可，我顺手去土地市场网把它反查了一遍，反差有点大。

绿城沙河口天丰街这块地，今年6月25号成交，总价23679万，底价，就一家报名。除以计容建面31760㎡，楼面价7455块6。

今年1月9号，保利联合金地拿的马栏啤酒厂改造地块，也就是现在的保利金地海韵，楼面价7453块。

不过这俩盘的价格可没差2块6。海韵现在挂牌参考2万3，绿城这块机构预估1万75到1万95。中间差了4千到6千。

我按行业那个老办法倒推了一下：地价一般占售价的五到六成。绿城7455块6除以0.55，理论售价只有13556。它要是真卖到1万8，多出来的4500，一分钱都不是地价。

那是啥？是体量（一个6万3千㎡、一个2万㎡），是交通（一个紧邻西部大通道、一个离地铁1.1公里），是品牌组合。

当然，绿城这块也有它的难处。北边靠着山体，东边紧贴御园，最短距离只有16米5，那栋楼东墙全得用磨砂玻璃。周边又多是老小区。它凭什么卖1万8，我其实是说不清的。

我明天带看沙区客户，这个数我会主动摆出来。客户问我"同一个马栏凭什么差这么多"，我就把这两块地的成交公告给他看。

你们觉得呢？绿城这个盘开到多少算合理？评论区聊聊。

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