四川自贡自流井区，南苑街学府丽景小区。一套190多平米的顶层复式房，第三次被推上了法拍台。
这套房子的评估价是77.3万，现在的起拍价直接砸到了43.3万。将近两百平的大房子，一平米算下来才两千出头。
法拍页面上，足足有1396个人搬着小板凳围观，7个人专门设置了开拍提醒闹钟。可直到最后倒计时结束，这套快“半价”的房子，硬是没有一个人掏钱举牌。第三次流拍。
为啥跌到大腿根了都没人敢捡漏？把法院的拍卖公告往下拉，看到中间那三个字，你就能明白这群围观群众为什么齐刷刷地捂紧了钱包——“未腾空”。
这三个字印在纸上没几克重，砸在买房人头上就是个大铁砣。你想想，你砸进四十几万真金白银，拿着新打出来的房产证爬到6楼门前，防盗门死死关着。里面可能住着破产不愿搬走的原房主，可能住着七八十岁的老人，甚至可能藏着一份二十年的长租合同。
房子是你的了，但这门你推不进去。找人赶，人家赖着不走；换锁，可能会惹出更大的冲突。为了省三十几万买个房子，转头就得跟陌生人打几年的口水仗。
再看看房子的硬条件。6到7层的顶层复式，普通的旧装修。190多平的面积确实宽敞，但在现在的二手市场上，普通装修的顶楼大户型，愿意掏钱的人本来就不多。再加上原房主还在里面住着这个明面上的大坑，账算下来，便宜的这几十万，根本填不平后期的麻烦。
法拍房市场从来不缺便宜，缺的是干干净净能直接拿钥匙开门的便宜。一套连腾空都没做到的房子，跌破底价也只会让人躲着走。你觉得这套43万的“有人住”大复式，还得再降多少钱，才会有人愿意去蹚这趟浑水？