中国还有下一次高经济增长的机会
如果说未来还有一波大的消费红利可以挖，那多半就藏在"住得更宽敞"这件事上。别墅门口装几块光伏板，配上一套户用储能，屋里再腾出一间做影音室、一间做健身房，这背后带动的可不只是水泥和钢筋，家电、家具、装修、新能源设备全都跟着动起来。
再往前倒一步看，问题的关键其实是户型。就拿深圳来讲，能顺顺当当停下车的小区估计连三成都不到，剩下的地库都挤得不行。很多家庭本来想添第二辆车，一想到车位就打退堂鼓了。户型也是老大难，市面上三房居多，四房少得可怜，可真要住得舒坦，一间书房加一间杂物间几乎是刚需。
那为什么现在提这个事？因为老路子已经走不下去了。全国不少县城甚至小镇，都盖起了几十层的高层住宅，年轻人却在往大城市跑，这些楼将来谁来接手都是个问题。继续照着老思路往高了盖、往密了塞，意义已经不大，反倒是让新房的高度和密度往下降一降，把人均居住面积提上去，才是顺着趋势走。
再往回看一段更长的账，过去几十年的高增长很大程度上靠的是第一次城镇化，农村人进城安家，买房、买车、买家电，一整条链条被拉动起来。可人口总量已经连着好几年往下走，房地产也低迷了不短时间，老路子的红利差不多吃完了。
顺着这个思路，从三房换到四房，从公寓换到别墅，这个方向其实完全可以现在就动手。去年出生人口跌到了七百多万，就算按乐观点的假设算，未来中国的人口规模也大概率往美国那个量级靠。人少了，人均住得宽一点，反倒变得可行，也变得必要。