有一类长期在海口打拼、定居的家庭，想要在海口买房、但却“买不了”——还是拿不到购房资格。9月5日晚间，海口市住建局正式发布2026楼市七条新政：落户即可购房、企业员工可购、以旧换新、套数认定调整，多项举措直指激活市场需求，消化新房与二手房库存。不少解读都将焦点放在了落户群体、企业在岗职工、本地置换家庭身上。但实际情况是，还有一部分长期实打实生活在海口的家庭，依旧被拦在了购房门槛之外。

有位远房亲戚，2017年就到海口做起了小生意，孩子当年便在海口入读小学一年级，今年中考顺利被海口实验中学录取。他们家完全有在海口买房的经济实力，这么多年也始终扎根在海口生活，孩子整个求学阶段都没离开过这里。

可眼下却横亘着一道现实难题：夫妻二人都没有大专以上学历，做的是个体生意，没有挂靠单位，自然也就没有缴纳海口的社保。既够不上人才落户的学历要求，也走不通社保购房的路径。这么多年来，一家人只能一直靠租房生活。
从某种角度来看，这也算得上是一种运气。这几年海口二手房价格持续下行，如果当初早早买了房，如今家庭资产难免会出现不小的账面浮亏。可运气归运气，实打实的住房需求就摆在眼前。一家人常年在此生活、孩子在此读书，有购房能力，有真实居住需求，却始终拿不到一张购房资格。

回头看这次出台的七条新政：落户人员放开购房、海南注册企业在岗员工放开购房、多孩家庭增购、挂牌即可换购、套数统计限定海口市范围。不难看出政策主要激活的，是岛内已经具备本地身份、劳动关系的存量人群，更多属于内部需求的循环置换。

像远房亲戚这样的个体经营家庭，实打实工作在海口，生活在海口，孩子也在本地读完了九年义务教育，属于早已沉淀下来的常住群体，却被学历、社保、落户的硬性要求卡住了。他们不属于企业正式员工，新政里面向企业员工的购房通道，对个体经营者完全不适用。

市场一直在强调要挖掘真正的增量需求。内部置换确实可以盘活一部分存量房源，但真正的新增购买力，恰恰来自这些早已长期扎根本地、却被规则挡在门外的实际居住家庭。

他们不是短期来炒房的外来者，是已经在这里生活多年、子女在此读书安家的家庭。手里有购房能力，有自住需求，却找不到入场的通道。海口眼下的新房、二手房库存压力清晰可见，如何关照到这部分真实居住的群体，也是值得深思的问题！
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