香港用了六年时间实现了触底反弹，深圳从21年到现在下行期也将近六年

个人认为深圳房地产市场泡沫已经挤掉甚至已经是超跌了！理由如下

1:香港97年暴跌之前房价经历了91-97年七年翻了四倍，其中95-97暴涨了50%，相对而言深圳房价平滑很多，深圳从16-20年房价基本没怎么涨

2:香港97之前按揭普通到了8-9成，首付只需要1-2成左右杠杠更高，深圳最低3成起其中二套5-7的首付杠杆率更低，所以政策打压后21-22年深圳的房价下跌幅度并不深

3:香港金融环境并不独立，外部环境加息港府只能被迫加息加重房贷负担，反观内地货币政策独立自主，这几年利息一再下调

4:从供需端来看，香港土地资源有限是有优势，但是深圳人口密度更高而且最新落地的现房销售模式会加速供给端减少，市场自我修复将加快

个人判断:深圳的房地产市场底部已过，去年底到年前就是这六年市场的底部，现在处于市场修复的初级阶段，触底反弹的速度会加速深圳楼市