1:回顾历史，97年香港的房价开始暴跌到03年非典的触底反弹也是经历了一系列的外部环境巨变以及内部对高房价矛盾爆发后的理性修复

香港从97年房价顶部下跌开始到98年底一年多时间跌去了52%，后面几年持续阴跌直到03年的非典冲击到底……

香港房价下行主要驱动因素外部：亚洲金融危机，国际游资狙击港币，利率大幅走高，信贷收缩供给：“八万五”建屋计划，大量住宅供应入市内部：香港通缩、失业率上升、居民收入下滑最后冲击：2003 SARS疫情，经济近乎停摆，市场信心崩塌

2:回到今天深圳甚至内地的房价下行期路径也很有相似之处

内部环境:经历过15-16年房价暴涨之后，买房跟没买房的居民家庭财富有了显著区别，没买房的人对高房价确实伤透了心，特别是年轻人面对几万块一平的房子喊打喊杀恨不得腰斩再腰斩，最好回到原点重新出发。政策不断收紧，房地产三条红线以及史上最严调控政策出台，紧接着深圳各种保障房出台，人才房、安居房大量面市对商品房造成冲击

外部:深圳从21年房价高点以后，美联储22年开始暴力加息从基本零利率加到5.75%的高利率吸引全球资本往漂亮国跑，国内信贷环境全面缩紧造成实际性的几年TS深圳楼市