“提灯定损？”浙江杭州，女子两年花了40万元租了个200平的大平层，结果在退租时被房东要求把家具恢复原样。如果不能恢复，就换套全新家具。女子气愤地表示，自己已经花了2000多元请人上门打扫卫生，还找人修补破损家具和墙面污渍，可房东的要求实在过分。房子是用来住的，不是供的。

据悉，罗女士租下杭州某小区一套200平的精装大平层，当初是直接拎包入住，每月租金19000元。前后两年租期算下来，罗女士总共付出了40多万的租金。

第一年租房时，双方走中介签好了书面合同。租期到期之后，房东主动提出续租，二人商量好租金维持不变，就跳过中介直接续租，没有再签订书面租赁合同。

在2年居住期满，罗女士打算换个环境，于是通知房东来退房。可谁知房东余先生查看房屋时，发现沙发有一道30公分左右的划痕，部分餐椅靠背皮面出现破洞，天花板墙面上也留下了不少污渍。

面对房东指出的这些问题，罗女士没有否认，承认损伤是居住期间产生的，但并非故意为之。为了让尽快退房，罗女士自掏2000多元，请人上门做全屋清洁，同时对破损家具、污渍墙面做局部修补处理，希望把房子妥善交还房东。

在修复完成之后，罗女士把处理过后的房屋照片发给房东，可这份整改结果，并没有得到余先生的认可。

在余先生看来，罗女士做的只是表面掩盖，算不上真正修复。他咨询过专业人员，像沙发这种长达30厘米的大口子，简单遮盖治标不治本，用不了多久就会再次裂开。

房顶的污渍也让余先生十分介意，他认为想要消除痕迹，整套房屋顶面必须整体刷乳胶漆。只做局部修补，墙面会出现明显色差，达不到交付时的效果。

余先生提出诉求，要求扣除全部押金，并且租客要承担更换全套全新家具的费用，这笔开销预估要几万元。

在交涉无果后，房东明确表示，准备走诉讼途径解决纠纷。

罗女士觉得十分委屈，她坦言自己花40多万租住这套房产，房屋家具在两年使用过程中，不可能完完全全变回刚入住时的全新模样。

如果退租就要更换全套新家具，那高额租金的意义又在哪里？

但余先生并不认同“租金包含折旧”这个说法，他认为就算算上正常折旧，家具、房顶、墙纸产生的这些损坏，折旧也覆盖不了损失，坚持要租客承担全部换新的成本。

双方各执一词，也引出一个很多租房人都会遇到的现实问题：退租的时候，房子到底要恢复到什么标准才算合格？

有人选择站在房东角度看待问题，当初交付出去的是一套崭新精装房，收房看到家具出现大口子、房顶留下污渍，心里肯定会心疼。房东担心简单修补撑不了多久，后续自己还要重新花钱处理，想要争取更高标准的修复，这没什么问题。

但也有人认为，女子在发现出现问题之后，也主动花钱找人修补打扫，已经尽到自己的义务，更何况这都住了两年了，总会出现一些正常磨损。如果让租客直接出钱购置整套全新家具，这个要求确实超出普通租房的合理预期。

其实在现实生活中，很多租客都踩过这个坑，分不清退租该修复到什么程度。

我们要提醒大家一点，法律上要求恢复原状，并不等于恢复成全新状态。

《民法典》第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

房子本身就是拿来居住使用的，正常居住带来的老化、磨损，属于合理损耗，租客不用赔钱。租金里面本身就已经包含物品折旧的成本，房东收取租金，就要接受物品慢慢变旧的现实。

如果房东认为，沙发划痕、椅子破洞属于故意造成的损伤，他必须拿出证据。

当然租客确实有义务对破损家具进行修，但法律只要求做到合理修复，并不强制租客花钱换成全套全新家具，也不要求把房屋恢复到交房那一刻的崭新状态。

因此，房东的要求属实有些过分了。目前罗女士已经做好应诉的准备。

最后，我们要提醒大家，在租房时尽量把一些租房时的要求，明确写在合同中，并且在租房时，要把原有的家具家电等拍照留证，避免在退房时被房东提灯定损。

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