📌 西安已正式取消商品房价格审核制度，开发商可自主定价。

2026年8月26日，西安市住建局等4部门联合发布《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，核心变化是：房地产开发企业自主确定项目销售价格，在网签销售平台填报“一房一价”，住建部门不再审核价格。

政策要点

- 定价权回归市场：过去新房销售需经住建部门价格审核（备案制），房企定价空间受限。新政后，企业可根据产品定位、市场行情自行定价，政府不再干预。

- 仍需明码标价：房企须在销售案场公示每套房屋价格、销售方案、预售许可证等信息，保障购房人知情权，并接受住建、市场监管等部门的常态化检查。

- 重点监管价格违法：专家指出，政府应聚焦虚假标价、价格欺诈、以次充好等违法行为，而非干预定价本身。

市场影响

- 价格分化而非普涨：核心地段、优质产品有更大定价权；远郊、库存压力大的项目即便自主定价也难以抬价。市场更可能进入"价格分化时代"。

- 全国趋势：截至2026年8月，全国已有16个城市以不同方式放松新房限价，西安是最新加入的城市之一。

配套措施（同一批政策）

- 公积金提额：单缴存最高90万元，双缴存最高120万元，二孩及以上家庭再上浮20%。

- "卖旧买新"补贴：新购住房总价1%补贴，单套最高2万元，总额5000万元，先申先得。

- "带押过户"扩面：支持跨银行"带押过户"，减轻二手房交易资金压力。

简单来说，西安把新房定价权交还给了市场，但开发商仍需明码标价、接受监管，不能随意操纵价格。