房贷从30年延长到40年，背后有何深意？

1，过去我们的救市政策被网友吐槽挤牙膏，但这次直接上大招了，从30年直接延长到40年，这个力度是空前的，至少给了大家一些信心，楼市开始加速回暖了。

2，贷款发放后一年内可暂不归还本金和利息，一年后再正常还本付息，说白了，这就是给你时间和空间来加杠杆，再结合贷款金额不超过抵押物评估价，实际上，默许了低首付和零首付买房，给出了操作空间。

首付越低，其实银行承担的风险越大，既然银行都愿意这么干，原因很简单，管理层笃定这一轮房价会迅速反弹。只有资产价格快速上涨，那么抵押物才足够安全，这不是银行开绿灯，而是明确告诉大家，接下来房价会涨。

3，租金帮你还月供，已经成为现实

我们以一套100万的房子为例，贷款85万，当前的房贷利率是3.05%，如果是30年房贷，每个月的月供就是3595.78元，一年还款就是43149.36元，总利息是44.45万。

如果是贷款40年，月供就变成了2972.45元，30年总利息就是57.68万。

虽然贷款40年，总利息多出了近13万，但是每个月月供少了623元。

以罗湖区国贸片区为例，总价150万的房子，月租金高达7500元，按照贷款40年来算，月供只有4300元，相当于这套房子收租每，你每个月还有3200元的被动收入。
那很多人会说，贷款时间延长了，总利息变多了，还是不划算呀，其实错了，只要房价涨了，这点利息算个啥，另外，把时间拉长，多出来的钱也被通胀稀释了。关键在于你所买的房子，将来有没有升值空间，如果有，贷款时间拉长，你还是划算的。