城市更新不等于重回过去棚改大拆迁

很多人听到城市更新，第一反应就是又要大规模拆房子暴富，其实完全不是一回事。

过去老棚改，以大拆大建、货币化拆迁为主，大片推倒旧房，给大量货币补偿，催生不少拆迁暴富案例。
现在的城市更新，绝大多数是修修补补、提质改造：老旧小区刷外墙、改管网、装电梯、改造城中村环境、盘活旧厂房老街区，严禁运动式大拆大建。
只有极少数危房、条件极差片区，才会小范围拆除重建，不会遍地拆迁发钱，指望靠它坐等暴富基本不现实。

自如（市场化长租）VS城投保障房，底层逻辑差别很大

• 自如这类私企长租公寓：市场化盈利导向，要赚钱。租金跟随市场行情浮动，会收服务费，追求经营利润，行情差的时候会收缩房源，存在经营风险。

• 城投做的保障性租赁住房：国企民生属性优先，不完全以暴利为目标。租金普遍压在同地段市场价90%以内，民水民电，乱涨价的情况少，稳定性更强，但房源有申请门槛，不是有钱就能随便租。

简单说：一个是做生意赚钱；一个是做民生兜底，稳租金、稳租住是第一位。

关于当下经济体感

今年经济确实处在修复通道，工地开工、基建项目肉眼比前两年多，但体感上分化很明显。基建、部分行业回暖，居民收入、消费恢复节奏偏慢，所以会出现“数据回暖，但普通人感受没那么强烈”的局面。