房贷40年 退休还贷来算一笔很现实的房贷账，贷款100万，利率3.5%，等额本息。

贷30年，月供4490，总利息61.64万。拉长到40年，月供降到3874，每个月可以少掏616块。

看似每月压力轻了不少，但代价很直观，总利息直接多出24.31万。这笔钱分摊在漫长的40年时光里，很容易就被忽略掉。

另外40年期房贷并不是人人都能申请。多数银行要求贷款年限加上年龄不超过60，放宽的标准也大多是65。

想顺利拿下40年周期，基本得在25岁之前办理。虽说房产抵押可以适当放宽审批，前提依旧是楼市保持稳定。

拉长年限换来短期轻松，可漫长周期附带的利息成本，这笔取舍，就看自己如何权衡了。