为什么现在高层住宅不流行了？给你看个案例就知道了。

2024年2月23日，南京市雨花台区明尚西苑小区6号楼发生火灾，事故造成15 人死亡、2 人重伤、42 人轻伤 / 轻微伤，直接经济损失3300余万元。

起火点是2单元一楼架空层，一辆电瓶车起火后，连带着周围的电瓶车一起被点燃，短短几秒钟，高温有毒烟气从1楼窜至顶层，接着火势不断往上烧。

有人肯定会说，既然外面有毒气，咱可以用湿毛巾堵住门缝，在家里等救援。

有这种想法的醒醒，为啥？以每层3米高度计算，一栋33层的居民楼，总体高度100米，但是！绝大多数地区的消防云梯只有50米，超过18层的没法通过云梯获救。

那咋办？消防员徒步进来救援，但真实情况却无比危险。

高层的楼梯间、电梯井这类竖向贯通空间，在火灾发生时，会像烟囱一样产生强烈的拔风效应，火势会顺着通道迅速向上蔓延。

你要让消防员在如此恶劣的环境下，背着几十公斤装备徒步爬楼，请问要多久？不知道，没法细算，但楼层越高，肯定等待的救援时间越长，是不是危险性更高呢。

如果楼层高度11层，也就是小洋房，哪怕遇到火灾，窗户外面就是云梯，就单论安全性而言，高层确实很差。

而且高层住宅鱼龙混杂，有大量素质极差的住户，他们会在楼道堆砌杂物，一旦发生火灾，杂物非但会助长火势，还会阻碍居民逃生、消防员进楼救援难度。

说到住户素质，就必须再说下承重墙。大家都知道，装修时，物业三令五申，禁止住户破坏承重墙，但现实中，还是存在大量住户破坏承重墙的案例。

承重墙一旦被拆除，本由它承担的所有荷载会立刻转移到周边墙体、梁柱、楼板上。

1~3年内，墙面和楼板就会出现裂缝，开裂后，外界的水汽二氧化碳、氯离子会顺着裂缝侵入混凝土内部，让开裂变得更严重，属于恶性循环。

除了本户之外，被拆除墙体上方的所有楼层，都会因为下方失去支撑点，出现不沉降、楼板开裂、墙面开裂。

属于是一人破坏，集体遭殃。这种结构性损伤是不可逆的，就算补砌墙体，也没法恢复之前的结构整体性，裂缝还是会持续发展。

一栋楼本来的使用年限是50年，结果有人拆了承重墙，短短20年，整栋楼就变成了危楼。

为什么这种现象在高层比较多？因为平均素质低，很多住户认知水平低，还有很多二房东，拆掉承重墙，就为了多隔一间房，这样的情况不少见吧。

2023年4月，哈尔滨市松北区利民学苑小区B栋，3楼拆掉了多面承重墙，当天晚上，就有多名业主发现，自家墙皮怎么开裂了？

裂缝从4楼迅速向上蔓延，直到21楼，整栋楼共31层240余户居民被连夜紧急疏散，临时躲到酒店里去。

这件事在全国都曾轰动一时，事后经过估算，整栋楼的损失高达1.6亿元。

同样是一层楼，小洋房影响最多11层，高层动不动28层、33层，甚至还有56层的，再加上“低素质概率”因素，遇到各种奇葩事还真不少。

至于其他的，设备老化快，维护效果差等一系列，就懒得说了，可以直接去当地几个超过10年的高层区走一圈。