昆明楼市：

今年1月3日到8月6日，多个重点板块房价出现明显下滑。西山区房价从1.2万降至1.1万，每平下跌1000元；呈贡区从7200元降至6800元，下跌400元；官渡区从1万降至9400元，下跌600元，下跌覆盖面较广。

新旧房的价格鸿沟正在不断扩大。上半年昆明新房成交13395套，成交均价11240元/㎡；二手房成交17296套，成交均价仅7706元/㎡，二手房均价大幅低于新房水平。也正是这样，昆明二手房房东对于房价下跌的感受非常真切，资产缩水体感明显。

这种局面，长远来看会传导到新房市场。新房的改善购买力，很大一部分来源于二手房置换，只有把老房子卖掉，才有资金去入手新房。当下二手房价格持续走低，房子变现难度加大，置换链条直接受阻，改善需求被卡住，慢慢新房的销售也会受到拖累。