以为胖东来房东贪得无厌？别被带节奏了！算笔账：2.3 万平一年租金 2400 万，算下来每平每天才 2 块 8，随便找个商场都得 3 块起步，这价格已经够良心了。只许商家赚客流，不许房东按行情调价，没这个道理。
 
最近胖东来关许昌老店的事，全网都在骂房东。
 
骂着骂着，把11年前新乡那档子事也翻出来了。
 
说房东坐地起价，年租金从800万直接干到2400万，翻三倍，把胖东来逼走了。
 
评论区一片喊打喊杀，好像房东是什么十恶不赦的坏人。
 
我倒想泼盆冷水。
 
先别急着站队，把账算明白再说。
 
新乡那家店，2.3万平的经营面积。涨完之后一年2400万租金。
 
听着挺吓人对吧？但你拆开算呢？2400万除以2.3万平，再除以365天。每平米每天多少钱？两块八。
 
你现在去三四线城市随便找个商场，哪怕地段一般的，商铺报价都在3块往上。核心商圈的购物中心，五六块七八块那是常态。一线城市更不用说，几十块一平米一天的都有。
 
有人说胖东来是整租，跟散户租商铺不是一个算法。但整租就不要钱了？整租就该按十年前的价格锁死？
 
涨之前是多少？一年800万，折合每平米每天不到一块钱。
 
2005年签的合同，那时候什么物价，现在什么物价？
 
十年间，房价翻了几倍，人工翻了几倍，连肉夹馍都从两块涨到八块了。房东的物业就该原地踏步？
 
我不是说房东一点毛病没有。
 
三倍的涨幅，搁谁身上都得愣一下。
 
但你得看基数啊。从一块钱涨到两块八，听着是三倍，绝对值才涨了一块八。这跟从十块涨到三十，能是一回事吗？
 
再说当时新乡那家店，是胖东来走出许昌的第一站，2005年开的业。那时候中原路那片，说实话不算什么黄金地段。
 
胖东来进去之后，硬生生把场子做热了。客流带起来了，周边商铺也跟着涨价了。
 
这时候房东一看，哟，我这房子现在值钱了啊。租约到期，重新报价，这不是天经地义的事吗？你做生意的能涨价，我房东就不能涨？
 
而且话说回来，胖东来当时为什么走？真的是掏不起2400万吗？
 
当然不是。
 
是因为账算不过来。那家店当时一年利润才六七百万。租金一下干到2400万，等于白干还倒贴。换你是老板，你也走。
 
这是个纯商业决策，跟骨气啊信仰啊关系不大。
 
后来胖东来在新乡花了不到两个亿，直接买了3.8万平的物业自己当房东。
 
这说明人家算得门儿清。租房不划算，那就买房。
 
商业行为，别搞成道德审判。
 
我最烦的就是那种一上来就站队的风气。
 
胖东来服务好，东西实在，大家都喜欢。
 
但喜欢归喜欢，不能因为喜欢就觉得他做什么都对，跟他作对的都是坏人。
 
房东涨租就是贪得无厌？那胖东来利润年年涨，怎么没人说他贪得无厌？双标不能这么玩。
 
当然了，许昌这次的情况跟新乡还不太一样。
 
许昌老店是2015年续签的时候出了问题。当时负责的人没按公司规定统一签约，而是零散着跟各个小房东签的。
 
结果就是租期不一样，价格也乱。个别房东一看胖东来离不开这地方，就狮子大开口。
 
于东来自己也说了，涨到"无法想象的地步"，"远远脱离了公平"。
 
注意，他说的是"个别房东"。不是所有房东都在涨，是一小部分人搅了局。
 
这恰恰说明大部分房东的要价是合理的，胖东来是能接受的。只是那几颗老鼠屎，坏了一锅汤。
 
再加上产权分散，统一谈判谈不拢，于东来索性一关了之。
 
这是管理问题，也是谈判策略。
 
但到了网上，就变成了"所有房东都黑心"。这帽子扣得有点大。
 
我有时候觉得，咱们看新闻特别容易被情绪牵着走。
 
一个"三倍涨租"，一个"24年老店关门"，画面感太强了。
 
大家自动就代入了弱者视角，觉得胖东来被欺负了。
 
可你仔细想想，胖东来是弱者吗？
 
年销售额几百亿，账上现金几十亿，老板说关店就关店，眼睛都不眨。
 
这叫弱者？
 
房东才是那个慌的人。胖东来人走了，房子空了，下一个租客能给多少钱？能不能租出去都是问题。
 
新乡那个店，胖东来走了之后，换了好几拨商家，没一个做起来的。最后还是政府出面协调，胖东来才换了个地方重新开。你说谁损失大？
 
所以这事吧，真不是谁对谁错的问题。就是一场商业博弈。
 
房东想多收租，租客想少花钱。谈得拢就继续合作，谈不拢就好聚好散。
 
非要把一方钉在耻辱柱上，没意思。
 
至于那些骂房东的，真没必要。
 
人家买商铺投资，就是为了收租赚钱。不偷不抢，按合同办事，到期重新议价，天经地义。
 
你觉得贵可以不租，有的是人想租。
 
当然，如果是签了合同中途涨租的，那确实该骂。
 
但租约到期重新报价，这叫市场行为。
 
市场的事，交给市场解决就好。
 
别动不动就道德绑架。
 
真的，没意思。